Главная | Судебные решения об уменьшении покупной цены

Судебные решения об уменьшении покупной цены


Заслушав пояснения представителя истца, эксперта Курганской торгово-промышленной палаты и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Задать свой вопрос адвокату

Из материалов дела усматривается, что между сторонами в июне г. В соответствии с п. Как следует из исковых требований, пояснений представителя истца и представленного платежного поручения от июля г. В соответствии с исковыми требованиями в течение гарантийного срока истцом в приобретенном им кухонном гарнитуре были установлены недостатки производственного характера, а также дефекты, связанные с монтажом и установкой набора мебели. Как следует из материалов дела, Ивановым И. В своей претензии истец указал на выявленные им недостатки приобретенного товара и просил направить представителя ответчика в адрес истца для составления акта осмотра, поставленного ответчиком товара.

Как следует из исковых требований, представителями ответчика после осмотра товара была предложена истцу выплата денежной компенсации, но данное обещание ответчиком исполнено не было. Пластиковые оконные блоки в кухонном помещении также имеют недостатки: Письмом ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" от 30 апреля года истцам сообщено, что с целью оценки качества выполненных строительно-монтажных работ на предмет их соответствия проектно-сметной документации и требованиям строительных норм и правил принято решение о проверке качества квартиры "N" по "адрес", путем назначения независимой строительно-технической экспертизы.

В случае подтверждения экспертом ненадлежащего качества переданной квартиры, будет предложена денежная выплата в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере сметной стоимости восстановительного ремонта. О дате и времени экспертного осмотра будут проинформированы дополнительно. Письмом ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" от 30 мая года истцам сообщено, что 3 июня года в Письмом ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" от 2 июля года истцам сообщено, что заключением специалиста АНО " "данные изъяты"" от 20 июня года в квартире "N" по "адрес" подтверждено наличие дефектов и недостатков, образовавшихся вследствие некачественно выполненных строительно-монтажных работ.

Сметная стоимость восстановительного ремонта в квартире составляет "данные изъяты".

Удивительно, но факт! На основании изложенного, руководствуясь ст.

Предложено явиться в организационно-правовой отдел для заключения соглашения на уменьшение покупной цены квартиры в указанном размере. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тот факт, что возгорание в кухне началось в ее присутствии не свидетельствует о том, что причиной возгорания явился скрытый продавцом дефект электропроводки. Оценивая приведенные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что данные доказательства свидетельствуют лишь о наличии в квартире истца недостатков, вызванных возрастом дома в целом и естественной эксплуатацией квартиры, которые имеют явный, а не скрытый характер, и которые могли и должны были быть обнаружены истцом при осмотре квартиры до заключения договора купли-продажи.

Довод истца о том, что он не мог обнаружить данные дефекты, не являясь специалистом, не могут служить основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку истец не был лишен возможности осмотреть приобретаемую квартиру до момента заключения договора, в том числе и с использованием привлеченных специалистов.

Удивительно, но факт! Доказательств того, что имущество было передано истцам в счет уменьшения покупной цены дома, суду не представлено, оценка имущества не произведена.

Приобретая квартиру, то есть, заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, являющегося наиболее дорогостоящем и социально значимым объектом гражданских правоотношений, истец Занкин Ю.

При этом суд учитывает объяснения представителей ответчика и показания свидетелей, допрошенных по ходатайству представителей ответчика ФИО12, ФИО13, о том, что истец дважды до государственной регистрации сделки осматривал квартиру, каких-либо препятствий в осмотре ему не чинилось, у истца имелась реальная возможность осмотреть пространство под ванной, сантехнический шкаф, электрощиток, поверить освещение и работоспособность электрооборудования и сантехнических приборов.

Не оспаривал данных обстоятельств и истец. В силу требований ст. Реализуя свое право на заключение договора, действуя свободно, истец и ответчик определили предмет договора, а также договорились о цене, за которую приобретается квартира в исправном и пригодном для проживания состоянии. Как было установлено судом, истец претензий к качеству квартиры не имел. Таким образом, истец выразил волеизъявление на приобретение квартиры в том техническом состоянии, в котором она была на момент заключения договора, за цену, определенную соглашением сторон.

Желание истца улучшить технические характеристики жилого помещения не может являться основанием для уменьшения покупной цены квартиры.

Доказательств, свидетельствующих о возникновении дефектов скрытого характера, имевших место до передачи истцу квартиры, суду не предоставлено. При этом, суд учитывает, что при наличии противоречивых данных в представленных истцом доказательствах, истец отказался от проведения по делу судебной экспертизы на предмет определения причин возникновения дефектов.

Удивительно, но факт! В соответствии с п.

Доказательств нарушения неимущественных прав истца действиями ответчика суду не предоставлено. При этом продавцом в рамках данного закона является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Удивительно, но факт! Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в порядке ст. На основании изложенного, руководствуясь ст. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд г.

Удивительно, но факт! Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истцов о соразмерном уменьшении покупной цены части жилого дома подлежащими удовлетворению.

Таким образом, анализ исследованных судом доказательств в совокупности с пояснениями сторон в судебном заседании позволяет суду сделать вывод о том, что на момент отчуждения жилое помещение имело существенные недостатки. Между тем, как отмечено выше условия о качестве отчуждаемой части жилого дома при заключении договора купли-продажи от Суд также находит заслуживающими внимание доводы истцов о том, что все недостатки ими были выявлены только При оформлении договора купли-продажи в зимнее время года в феврале года они не имели возможности сделать это.

Удивительно, но факт! При этом заключение не содержит данных о том, что шаровые краны изготовлены из материалов, запрещенных к использованию.

В судебном заседании из пояснений сторон достоверно установлено, что фактическая передача недвижимого имущества в виде части жилого дома и земельного участка по Однако, посещение дома истцами не свидетельствует о передаче имущества покупателям.

Договор аренды жилого помещения сторонами суду не представлен. Из пояснений ответчика следует, что дом был освобожден от предметов мебели только Учитывая, что фактическая передача имущества по договору купли-продажи осуществлена только Поскольку по смыслу вышеупомянутых норм закона продавец должен передать имущество покупателям в пригодном для проживания состоянии. В судебном заседании ответчик поясняла, что действительно во время ливневых дождей летом года дом был подтоплен из-за нарушения целостности кровли из-за чего провис подвесной потолок.

По мнению суда именно вследствие подтопления возникли недостатки по потолочному перекрытию.

Дополнительный вопрос

Таким образом, на основе анализа совокупности исследованных доказательств судом достоверно установлено, что жилое помещение имеет существенные недостатки и дефекты, которые возникли до заключения договора-купли-продажи и до фактической передачи объекта недвижимости покупателям, были доподлинно известны Хабитуевой Н. В связи с этим в соответствии со ст. Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истцов о соразмерном уменьшении покупной цены части жилого дома подлежащими удовлетворению.

Определяя сумму, на которую следует уменьшить покупную цену, суд исходит из оценки жилого дома, произведенного истцом.

Отчет по обоснованию рыночной стоимости деревянного жилого дома по В связи с этим суд принимает данный отчет от Согласно отчету при определении рыночной стоимости жилого помещения использовался затратный подход, рыночная стоимость части жилого дома по При этом полная восстановительная стоимость здания составляет При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению.

Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Удивительно, но факт! Принимая во внимание, что заявленные исковые требований удовлетворены частично, судебная коллегия признает подлежащей изменению и сумму судебных расходов по оплате экспертных заключений, с принятием в данной части нового решения о взыскании с ответчика в пользу Гавиной Е.

Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Истец в обоснование заявленных исковых требований указывала на то, что продавец ООО Лизинговая Компания "Старт", в нарушение условий заключенного Спорный автомобиль после приобретения находился в эксплуатации две недели.

Оценивая показания свидетеля суд не находит оснований не доверять им, поскольку данные показания не противоречат собранным по делу материалам. На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что при заключении договора купли — продажи автомобиля от ДД. Истцом были заявлены требования о компенсации морального вреда в размере рублей, поскольку ей в результате незаконных действий ответчика были причинены нравственные страдания, обусловленные не предоставлением полной и достоверной информации о приобретаемом автомобиле относительно стоимости автомобиля, эксплуатации другим собственником, наличии дефектов.

Ответил адвокат - Королева С. Отвечая на ваш вопрос о возможности подачи иска об уменьшении покупной цены жилого дома, приведем пример судебной практики по делу со схожими обстоятельствами, из которого вы увидите, что иски данной категории подлежат удовлетворению, если истцом доказан состав и стоимость недостатков проданного дома, их скрытый характер и не могли быть обнаружены при визуальном осмотре дома при заключении договора купли-продажи.

Для успешного ведения судебного процесса рекомендую воспользоваться помощью наших адвокатов. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: Москвы от 07 октября года, которым постановлено:



Читайте также:

  • Отчет ук перед собственниками мкд