Главная | Судебная практика по последующей ипотеке

Судебная практика по последующей ипотеке


Рассмотрим повнимательнее споры вокруг ипотечного жилья, не вдаваясь в вопросы ипотеки коммерческой недвижимости, ипотеки предприятий, а также не воспринимая как спор обыкновенное обращение взыскания на заложенную недвижимость без каких-либо спорных вопросов или нюансов.

Удивительно, но факт! Суд посмотрит на ситуацию как с точки зрения истца,так и с точки зрения ответчика.

Споры об обращении взыскания на уже утраченный залог Суть спора: Такое возможно в тех случаях, когда за время действия договора не раз сменилась команда банка, а документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры, в банке утрачены. И причин для подобного шага со стороны банка не имелось. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее ч. В случае если имущество уже выбыло из залога, договор ипотеки уже прекращен, а запись об ипотеке в Росреестре погашена в частности, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя , то законных оснований в силу положений ст.

Суд удовлетворил требования банка о взыскании суммы долга. А в обращении взыскания на имущество отказал по причине отсутствия для этого оснований. Исходя из представленных доказательств, а также на основании истребованной судом выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП или Росреестр , суд пришел к выводу, что спорная квартира на момент вынесения решения не была обременена правами третьих лиц. Следовательно, на нее не могло быть обращено взыскание как на заложенное имущество Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от Споры о погашении записи об ипотеке и возврате кредита Суть спора: И со ссылкой на ст.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке" закреплен порядок регистрации прекращения ипотеки: N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности". Ответчик просил о применении последствий пропуска срока исковой давности, однако суд немотивированно в этом отказал.

Споры о погашении записи об ипотеке и возврате кредита

В связи с чем, судебная коллегия полагает незаконными выводы суда о прекращении действия заключенных между сторонами на принципе автономии воли договоров залога. Факт нарушения прав истцов не установлен судебной коллегией.

Согласно статье Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Удивительно, но факт! В конечном итоге это позволит сберечь собственные деньги.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Некоторые моменты, которые встречаются в практике судов по ипотечным кредитам

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании статьи 55 , 59 - 61 , 67 Гражданского процессуального кодекса РФ , а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение Славянского городского суда от 24 июня г. По нормам ГК РФ, обращение взыскания на такой объект недвижимости, не допускается. Оно является основой всей ипотечной системы. Суды не могут отказать банку в истребовании заложенного имущества при неоплате кредитором своих обязательств. При этом, смягчая процесс выселения должников, не имеющих другого жилья, выносятся решения с отсрочкой исполнения. Ее срок может составлять до двух лет.

Споры об обращении взыскания на уже утраченный залог

Точнее говоря, предпринимать подобные действия он сможет после того, как письменно доведет до вас обращение с просьбой полностью вернуть долг, а вы не сможете ее выполнить. Как только данный факт будет зафиксирован, юристами банка будет подан иск о расторжении договора, а также о взыскании с вас задолженности.

Удивительно, но факт! Рассмотрение исков Иски рассматриваются районным судом, так как цена его больше 50 тыс.

В данном судебном иске по ипотеке будут подробно изложены все обстоятельства, которые привели к такой неприятной ситуации. Так, банком будет указано, что он заключил с вами кредитный договор, согласно которому он предоставил вам определенную сумму денежных средств для покупки жилья.

Далее будет следовать подробное описание его условий в виде суммы ссуды, ее срока, процентной ставки и даты ежемесячных платежей. Также в иске внимание суда будет обращено на тот факт, что недвижимость, ставшая вашей собственностью, выступала в качестве залога. Также, в зависимости от ситуации, может потребоваться: Судебная практика Когда решается вопрос об ипотечном займе, судебная практика чаще всего связана с требованием кредитора о полном погашении имеющегося долга одним из следующих способом: Также возможно достижение компромисса путем переговоров, когда стороны с разрешения суда находят решение, устраивающее всех.

Удивительно, но факт! Получить данное согласие у банка практически невозможно, так как банку наличие солидарных должников существенно помогает снизить риск неуплаты задолженности по кредитному договору, так как при солидарной ответственности должников банк вправе требовать исполнения обязательств по кредитному договору как от всех должников сразу, так и от любого из них.

При разводе При расторжении семейного союза, ипотечное имущество не подлежит разделу, и обязательства по выплате долга остаются общими для бывших супругов. Исключение может быть только в том случае, если имеется брачный контракт, по которому права на недвижимость остаются у одной стороны либо составлен договор о долевой собственности, согласно которому каждому из супругов принадлежит определенная часть квартиры и обязательства по выплате долга по нему.

За исключением перечисленных случаев, стороны расторгаемого семейного союза являются созаемщиками, а значит, отвечают по долгам вместе. Есть и обратная сторона: Продать все имеющееся имущество, в т. Процедура банкротства при ипотеке имеет несколько преимуществ, поэтому лучше выбрать именно ее: С момента принятия иска останавливается начисление штрафов и пеней. Можно и остаться с жильем и добиться перекредитования на более выгодных условиях.

Удивительно, но факт! Несогласие с продажной ценой.

Если осталась непогашенная сумма, размер платежей будет существенно уменьшен. Нюансы банкротства при ипотечном кредитовании Перед тем, как инициировать процедуру признания несостоятельности, нужно учесть, что банкротство при ипотеке возможно только при соблюдении нескольких условий: Заемщик однозначно потеряет квартиру, приобретенную им по ипотеке.

Если вырученной за нее суммы не хватит для погашения долга, может быть описано другое имущество. Даже если будет разработан план реструктуризации, банк может обратить взыскание на недвижимость.

Удивительно, но факт! Желание заемщика получить отсрочку.

На начальном этапе по заявлению кредитора суд может принять решение об аресте имущества. Все это время заемщик сможет проживать в нем, но продавать, менять или дарить недвижимость он не имеет права. Если за арестом следует изъятие жилья, судебный пристав производит опись, а заемщик подлежит выселению.

Удивительно, но факт! Судебным актом суд постановил разделить общие долги супругов по кредитному договору и исключить ответчика из числа заемщиков по кредитному договору решение Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода по делу N

В данном случае изменения в одностороннем порядке в кредитную документацию не вносятся, права банка тем самым не нарушаются, а у супруга, основного заемщика, возникает право получить компенсацию части вносимых им денежных средств по ипотечному кредиту с другого супруга. Данная компенсация может быть получена как в виде имущества, так и в денежной форме. Но в любом случае бывшим заемщикам придется обсуждать спорные моменты, идти друг другу на уступки и договариваться.

Нередко в судебной практике встречаются ситуации, когда банк вынужден обращаться в суд, взыскивать задолженность по кредитному договору, обращать взыскание на имущество, указанное в договоре ипотеки из-за задержек по выплате ежемесячных платежей, нарушения заемщиками графика платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора при предоставлении ипотечного кредита.

Рассмотрение дела.

Банк обратился в суд с иском к заемщику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований представитель банка пояснил, что заемщиком должна была погашаться задолженность перед банком путем внесения аннуитетного платежа - го числа каждого месяца в соответствии с кредитным договором.

Заемщик неоднократно более трех раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей. В силу положений кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования банка о полном досрочном исполнении обязательств, установленных кредитным договором, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок более чем 15 календарных дней, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Заемщик неоднократно нарушал свои обязательства по внесению аннуитетных платежей согласно информационному расчету ежемесячных платежей, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, а также не исполнил в установленный срок обязательства по досрочному возврату кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, неустойки.

Действия заемщика нарушают права банка по кредитному договору. Решением суда первой инстанции требования банка удовлетворены. Апелляционная инстанция решение суда первой инстанции оставила без изменения Апелляционное определение Московского городского суда от



Читайте также:

  • Независимая автотехническая экспертиза автомобиля
  • Расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию
  • Кража золота к чему
  • Обжалование постановления в отказе возбуждении уголовного дела судебных приставов