Главная | Судебная практика по купле-продаже недвижимого имущества

Судебная практика по купле-продаже недвижимого имущества


Удивительно, но факт! Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается объекты, изъятые из оборота , должны быть прямо указаны в законе.

Через месяц после заключения договора, чтобы успокоить истцов, она написала соглашение, что будет ухаживать за ними, выполнять их поручения и похоронит их за свой счет. Договор купли-продажи квартиры совершен истцами под влиянием заблуждения относительно природы заключаемой сделки.

Исходя из совокупности представленных суду доказательств, суд сделал правильный вывод о том, что супруги Г. Обязательным условием заключения ими сделки было предоставление пожизненного содержания со стороны К.

Указанные доказательства исследованы судом и им дана надлежащая правовая оценка.

Вертикальные вкладки

Что касается вопроса о добросовестном приобретателе, то в данном конкретном случае он не имеет правового значения, так как суд установил, что К. В году этот дом принят в эксплуатацию. Кооператив просил признать договор купли-продажи жилого дома, заключенный между В. Судом установлено, что денежные средства в счет оплаты стоимости спорной квартиры в кассу ответчика истицей не вносились и на расчетный счет ООО не поступали, что подтверждается выписками по лицевому счету ООО по расчетным счетам, открытым в ЗАО и филиале.

Метод оплаты:

Как указал суд, представленные истицей квитанции к приходному кассовому ордеру по форме и содержанию не соответствуют установленным требованиям и не подтверждают выполнение истицей своих обязательств по предварительному договору.

Постановление ФАС Московского округа от Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что товарищество по результатам конкурса приобрело имущество кафе муниципального предприятия общественного питания кроме нежилого помещения и в последующем продало его акционерному обществу. Акционерное общество заключило с комитетом долгосрочный договор аренды помещения кафе. Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены на основании пункта 2.

Между тем суд при вынесении решения не учел следующие обстоятельства. В соответствии с пунктом 2. В соответствии с пунктом 4. Поскольку акционерное общество не относится к субъектам, указанным в пунктах 2.

Арендатор, заключивший договор аренды нежилого помещения на основании аукциона, имеет право на выкуп арендуемого помещения в собственность. Акционерное общество предъявило иск к комитету по управлению имуществом о понуждении заключить договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения.

Удивительно, но факт! Правовая позиция Верховного Суда РФ Право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации п.

Арбитражный суд отклонил исковые требования по тому мотиву, что акционерное общество не относится к числу арендаторов, которые имеют право на выкуп арендуемого помещения в соответствии со статьями 5. Кассационная инстанция отменила решение суда первой инстанции и удовлетворила иск акционерного общества по следующим основаниям.

Удивительно, но факт! Покупателю перед приобретением жилого дома, квартиры либо доли в указанном имуществе необходимо потребовать от продавца предоставить выписку из домовой книги.

Акционерное общество, в уставном капитале которого доля муниципального имущества составляла менее 25 процентов, заключило договор аренды на основании аукциона, поэтому имеет право на приобретение в собственность арендованного помещения. Следовательно, комитет по управлению имуществом должен заключить с ним договор купли-продажи.

Арендатор, не выкупивший арендованное имущество, не вправе отчуждать его третьим лицам. Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к товариществу с ограниченной ответственностью и акционерному обществу о признании недействительным договора купли-продажи здания кафе, заключенного между ответчиками, и применении последствий недействительности сделки.

Об отчуждении здания комитет узнал только в году, когда акционерное общество покупатель обратилось к нему за получением документа, подтверждающего право собственности на это здание. При рассмотрении данного дела установлено, что между комитетом по управлению имуществом и товариществом, являющимся правопреемником арендного предприятия, был переоформлен ранее заключенный договор аренды с правом выкупа.

Судебная практика

Товарищество оплатило переданное в аренду имущество при его выкупе частично. Не выкупив здание кафе, товарищество продало его акционерному обществу. Поскольку товарищество не приобрело право собственности на здание кафе, оно не вправе было распоряжаться имуществом, относящимся к муниципальной собственности, и отчуждать его другому юридическому лицу.

Следовательно, арбитражный суд обоснованно удовлетворил исковые требования комитета по управлению имуществом. Апелляционная и кассационная инстанции решение суда первой инстанции оставили без изменения. В соответствии с ГК РФ недействительные сделки подразделяются на оспоримые и ничтожные. До внесения изменений в ст. По этим причинам во многих случаях споры о приватизации заканчивались с отрицательным результатом для истца.

Преимущества признания договора приватизации оспоримой сделкой для истца было налицо, поскольку, согласно ст.

Задать свой вопрос адвокату

Но подобную позицию избирали не все суды. Для целей применения этого положения под совершением двусторонней сделки договора понимается момент получения одной стороной акцепта от другой стороны п. При этом, согласно п. Сделанное в любой форме заявление о недействительности ничтожности, оспоримости сделки и о применении последствий недействительности сделки требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия абзац второй п.

При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в ст. Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной.

Удивительно, но факт! В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной. Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки п.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой п. В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки п.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Купля-продажа недвижимости: правила исключения рисков

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора п. Выписка содержит сведения о перечне лиц, имеющих когда-либо имевших право проживания в жилом помещении, даты постановки на регистрационный учет и снятия с него.

Во избежание неприятных сюрпризов в дальнейшем желательно собрать максимальную информацию об этих гражданах. Не исключено, что с этими лицами придется жить под одной крышей вам и членам вашей семьи. Например, в случае отмены решения о снятии с регистрационного учета ранее проживавших в жилом помещении граждан. Не забываем о применении специального закона Объектом купли-продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет ст.

Пунктом 1 указанной статьи предусмотрена обязанность продавца земельного участка предоставить покупателю всю имеющеюся у него информацию об обременениях участка и ограничениях его использования.

Заведомо недействительными в силу прямого указания закона являются следующие условия: Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков, если при заключении договора продавец предоставил ему заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, разрешения на застройку земельного участка и других, поименованных в законе, существенных характеристиках такого земельного участка ч.

Оформляем предварительную договоренность Согласитесь, что договор купли-продажи недвижимого имущества редко заключается одномоментно.

Правило № 1. Соблюдаем форму договора

Предварительные договоры, как правило, заключаются с целью обеспечения гарантий того, что будет впоследствии заключен основной договор в срок и на условиях, определенных предварительным договором. Такой вид договора не порождает прав и обязанностей, которые отражены в условиях основного договора, поэтому признавать отдельно недействительным предварительный договор, в случае если был заключен или исполнен основной договор полностью или частично, правовые основания отсутствуют.

Предварительные договоры заключаются, как намерение заключить в последующем сделку купли-продажи недвижимости земельного участка, квартиры, и т.

Удивительно, но факт! Если отчуждаемый объект недвижимого имущества продавцом еще не создан, а оплату за него покупатель произвел, то заключаемый между сторонами договор не будет являться предварительным как бы стороны его не поименовали.

Исходя из анализа судебной практики при разрешении споров, связанных с исполнением или признанием недействительными договоров купли-продажи автомобиля, недвижимости, квартиры, мебели другого имущества, можно сделать следующие выводы.

Договор купли-продажи недвижимости представляет собой юридический факт, который устанавливает, изменяет или прекращает определенный объем гражданских прав и обязанностей. Во время его заключения в обязанности сторон входит согласование всех его условий, которые стороны определяют как существенные.

Кроме того, было предъявлено требование о взыскании денежной суммы, связанной с убытками, компенсацией морального вреда и неустойки за неисполнение договорных обязательств. Суть спора состояла в том, что в соответствии с договором купли-продажи автомобиля были определены гарантийные обязательства на него.

Во всех вышеперечисленных случаях необходимо учесть, что право собственности каждого товарища, который предъявляет вышеуказанное требование, может возникнуть только после проведения государственной регистрации такого права на основании судебного акта, в котором указан факт удовлетворения этого требования. Договор инвестирования нельзя квалифицировать как самостоятельный вид гражданско-правовых договоров Ключевое разъяснение: Именно поэтому, в каждом случае необходимо определять правовую природу такого соглашения.

Пленум ВАС РФ отметил, что в данном случае арбитражные суды должны сначала установить правовую природу таких договоров подряд, купля-продажа, простое товарищество.

Этот факт закреплен в пункте 2 статьи ГК РФ. Заключение предварительного договора купли продажи недвижимости Ключевое разъяснение:



Читайте также:

  • Документы при покупки новостройки по ипотеке