Главная | Сколько времени оформляются документы при покупке квартиры в ипотеку

Сколько времени оформляются документы при покупке квартиры в ипотеку


Обязательно оцените доступность транспортного сообщения, инфраструктуру — наличие вблизи продуктовых магазинов, поликлиники, аптеки, школы и детского садика при необходимости. Обратите внимание на вид из окна, на расположение квартиры в доме к примеру, в угловых объектах всегда прохладно, около лифта шумно и т.

Не бойтесь задавать никаких вопросов, даже если они вам кажутся неуместными.

Рекомендуем к прочтению! пришло письмо о лишении прав

При сделках с такими крупными суммами денег нельзя пренебрегать даже мельчайшими деталями — вы должны знать абсолютно все о приобретаемой квартире. Многие банки предусматривают такую возможность в одностороннем порядке без согласия заемщика. Это чревато тем, что при определенных экономических ситуациях банк может повысить процент и кредит для клиента станет непосильным. Поэтому следует добиваться внесения в кредитный договор условий, предусматривающих изменение процентов или сумм возврата кредита только по обоюдному согласию сторон.

Еще одно важное условие — возможность досрочно погасить кредит. Однако банки идут на хитрость и обуславливают это право дополнительными платежами. При подписании договора с использованием ипотеки, адекватно оцените свои финансовые возможности, что в дальнейшем позволит избежать проблем по полученному кредиту см.

Общая схема покупки квартиры через ипотеку

Регистрация сделки с продавцом и передача денег Следующим шагом процедуры покупки, после заключения кредитного договора, будет получение денежных средств и приобретение выбранной недвижимости. Передача денег является ключевым моментом сделки. Также необходим договор купли-продажи недвижимости и договор залога если он составлен с банком отдельно или закладная.

Регистрация ипотеки возможна также по заявлению нотариуса, удостоверившего сделку. Если на залог оформлена закладная, регистрация ипотеки осуществляется по ней. Оформляем страховку по ипотеке По требованию банка и с целью снижения ставки по ипотеке заемщик страхует объект недвижимости, передаваемый в залог, от повреждения и утраты прав.

Сколько времени займет покупка квартиры?

Страховая сумма не меньше стоимости кредита с учетом всех процентов. Большинство банков требуют страховать жизнь и трудоспособность заемщика. Личное страхование и в интересах самого заемщика, чтобы обязательства по ипотеке при несчастном случае или смерти не перешли его наследникам.

Окончанием процесса является передача денег продавцу указанным в договоре купли-продажи способом. Как быстро заемщик собрал все документы , необходимые для рассмотрения его заявки, Сколько времени ушло у банка для оценки платежеспособности клиента, и сопоставления его возможностей и целей обычно, не более рабочих дней , Как долго клиент искал подходящий объект недвижимости, собирал по нему документы и проводил регистрацию.

Какие параметры кредита проанализировать

Как видите, очень многое здесь зависит не от самой банковской компании, а от расторопности человека, приобретающего жилье в кредит. Получить же документы после государственной регистрации Вы можете в течение нескольких месяцев в приемные часы соответствующей организации МФЦ или Росреестра.

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру? Купля-продажа квартиры или частного дома занимает срок от одной недели до двух-трех месяцев.

Удивительно, но факт! Обычно одобрение действует месяца, лучше уточнить этот момент, чтобы не пропустить последний день активности заявки.

Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие обременения на это самое имущество возложены. Также отдельным вопросом является прописка граждан в этом доме.

Выбор банка и подходящей ипотечной программы

Часто бывает так, что в доме зарегистрированы неизвестные люди, которых бабушка предыдущего владельца прописала из глубокой благодарности. Дальше начинается сбор справок. Вам необходимо увидеть справку о том, что в доме никто не проживает, и справки об отсутствии долгов.

Рассмотренные факторы — это лишь наиболее часто встречающиеся случаи.

Удивительно, но факт! Передача денег является ключевым моментом сделки.

На практике причин, по которым банк может быстрее либо же наоборот дольше принимать решение гораздо больше. На это влияют существующие в банке механизмы оценки финансового положения потенциальных клиентов, уровень программно-технического обеспечения банка, опыт работы в сегменте ипотечного кредитования и т.

Удивительно, но факт! Покупатель арендует ячейку минисейф на определенный срок.

Таким образом, узнать хотя бы приблизительный срок вынесения решения можно исключительно в конкретно выбранном банке. Можно ли купить долю квартиры в ипотеку? Отдельного рассмотрения заслуживает процедура покупки доли в квартире в долгосрочный кредит. В данном случае все зависит от особенностей конкретной ситуации.

Необходимые документы

Чаще всего встречаются такие случаи: Клиент уже имеет долю в квартире и хочет оформить ипотеку на приобретение части этой же недвижимости. Клиент хочет купить в ипотеку долю в сторонней квартире, на которую у него нет абсолютно никаких прав. В первой ситуации шансы на получение положительного решения со стороны банка есть. В данном случае все решает т.

Этапы сделки

В такой ситуации банк получает в залог целую квартиру, что избавляет его от юридических и бюрократических сложностей в будущем, если клиент не сможет оплачивать ипотеку и залог придется продать. Ипотеку на покупку оставшейся доли выдают практически все банки. Чаще всего для получения такого кредита не нужно привлекать поручителя.

Заем оформляется в среднем на лет.

Удивительно, но факт! При выборе подходящего жилья нужно обращать внимание на следующие моменты:

Кредитный договор будет составлен так, что вся квартира станет залогом по ипотеке. Обычно проблем не возникает.

Сложности могут появиться лишь, если доля, которую хочет купить клиент, принадлежит его близкому родственнику, то есть если квартира была унаследована сразу несколькими людьми. Аналогичные сложности возникают и в случае с квартирами, принадлежащими бывшим супругам. Банки с опаской относятся к подобной недвижимости и зачастую предпочитают с ней не связываться. Со вторым примером, при котором клиент хочет купить в ипотеку долю в совершенно сторонней квартире, проблем гораздо больше.

Удивительно, но факт! При этом один из заявителей представил банку справку о доходах и трудовую книжку, а другой — справку о зарплате, оформленную в свободной форме, и копии контрактов со своим нынешним и бывшими работодателями.

Банки такой возможности не предоставляют. Во время встречи с потенциальным заемщиком агент банка снимает копии с его документов, предоставляет анкету для заполнения. Заявка на кредит утверждается и отправляется на рассмотрение.

Удивительно, но факт! В связи с этим банки усовершенствуют процесс работы с проблемными кредитами.

Если к кандидатуре заемщика вопросов не возникает, банк согласовывает с ним выбранную недвижимость. Иногда процедура растягивается на срок до двух недель.

Сроки приобретения жилья для военных

Проведение независимой оценки недвижимости Дата проведения оценки зависит от самого заемщика, если он уже провел переговоры с собственником жилья, то оценщик может приехать в течение трех дней после утверждения кредитной заявки. Оценка нужна финансовой организации, чтобы знать, сколько на самом деле стоит покупаемое жилье — оно станет залоговым имуществом.

От заемщика требуется присутствовать в назначенное время, чтобы пустить оценщика в квартиру или договориться об этом с хозяином.



Читайте также:

  • Субсидированная ипотека на вторичное жилье
  • Долго ли оформляют ипотеку
  • Стоимость за составление искового заявления
  • Образец соглашению об отступном оставшиеся после окончания строительства материалы