Главная | Риски покупки квартиры находящейся в ипотеке

Риски покупки квартиры находящейся в ипотеке


Плюсы и минусы приобретения

Это случай, когда заемщик признал свою неплатежеспособность по кредиту, и банк обратил взыскание на заложенное имущество. После чего это имущество квартира реализуется с публичных торгов. Но это уже совсем другая история, и правила игры и риски Покупателя там совсем другие. Юрист вам в помощь! Однако согласование с банком — момент обязательный.

Новостройки

Без него сделка будет признана недействительной, а покупатель может остаться и без денег, и без квартиры. Советуем придерживаться правила трехсторонних переговоров всегда, если речь идет об ипотеке. Другие собственники против продажи В России законодательством предусмотрены случаи совместной собственности, они применяются и для ипотечных ранее приобретенных квартир.

Стоит проверить, не оформлена ли квартира в долевую собственность.

Удивительно, но факт! Поэтому в данной ситуации нужно обязательно обращаться в банк, и вместе с ним структурировать сделку.

Владелец вправе во время регистрации прав в Росреестре выбрать долевую форму собственности. В этом случае у каждого собственника будет своя доля. Уточнить, кто имеет право собственности стоит на первоначальном этапе, поскольку переговоры придется вести со всеми владельцами. Опасно также приобретать квартиру путём погашения остатка задолженности заёмщика, так как после этого банк снимет с квартиры обременение и заёмщик станет полноправным собственником недвижимости, после чего может отказаться от подписания дальнейшего договора купли-продажи.

Во избежание такой опасности следует подписывать предварительный договор купли-продажи с указанием всех условий со стороны покупателя. Все вопросы и решения, касающиеся оформления ипотечной квартиры и внесения средств, согласуйте с банковским учреждением.

В данном случае банк будет являться гарантией безопасности.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Не лишней также станет помощь квалифицированного юриста, который поможет грамотно составить договор и учесть все нюансы оформления сделки. Порядок и способы оформления Существует три способа покупки обременённой квартиры. Каждый из них содержит свои плюсы и минусы, а также особенности, которые следует учитывать, определяясь с выбором варианта. Узнайте, кто может оформить социальную ипотеку, прямо сейчас.

Покупаем квартиру у банка Это наиболее простой и безопасный способ приобретения ипотечной квартиры при условии наличия средств у покупателя. Участие и сопровождение сделки банком — надёжная защита от всякого рода мошенничества. Поэтому первым делом покупатель должен обратиться в Росреестр, чтобы получить корректную информацию о квартире и ее нынешнем владельце и проверить, все ли в порядке с документами на собственность.

Удивительно, но факт! В первую очередь при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо получить согласие банка.

Если все хорошо, то далее ему необходимо погасить ипотечный кредит владельца. Перед тем как сделать это, следует заключить предварительный договор купли-продажи, в котором обязательно должно быть прописано, что нынешний владелец обязуется продать квартиру после того, как покупатель погасит его долг перед банком. Это делается для того, чтобы в дальнейшем не возникла ситуация, при которой покупатель выплатил долг продавца, а последний после этого отказался продавать квартиру.

Удивительно, но факт! Снимается обременение, после чего осуществляется покупка квартиры.

После погашения задолженности перед банком продавец ждет от него закладную и снимает обременение, после чего происходит непосредственный процесс покупки квартиры, и она переходит к новому владельцу. Хотя процесс покупки квартиры, находящейся в ипотеке, и кажется крайне рискованным и непростым делом, по факту — это обычная сделка на вторичном рынке недвижимости, лишь дополненная парой процедур, связанных с погашением долга продавца.

Чтобы наверняка не оказаться втянутым в мошенническую схему и не потерять свои деньги, следует нанять опытного риелтора, который поможет провести сделку максимально быстро и безопасно. В первую очередь при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо получить согласие банка.

Удивительно, но факт! Но все же основной риск для Покупателя при покупке квартиры, за которую не выплачен ипотечный кредит, это попытка передачи Продавцу слишком большой суммы для погашения им своей задолженности по ипотеке.

Банк, в залоге которого находится квартира, может установить какие-либо условия, которые продавец должен соблюсти для продажи заложенной квартиры. Банк также может отказать в переоформлении ипотеки на другого гражданина, поскольку он заинтересован в том, чтобы у нового залогодателя была положительная история и возможность выплатить полностью ипотеку в дальнейшем.

Договор задатка нужно оформить у нотариуса. Здесь нужно указать, что продавец обязан продать ипотечную квартиру после снятия обременения с квартиры в Регистрационной палате.

В этом договоре задатка надо указать: Срок продажи квартиры Срок снятия обременения с заложенной квартиры Сумму сделки и порядок расчетов. Обычно продажная цена покупаемой квартиры делится на две части: Эти суммы кладутся в две депозитные ячейки. Покупка квартиры с обременением по ипотеке Привлечение грамотного риелтора.

Удивительно, но факт! Приобретение квартиры в ипотеку — это надежный и доступный вариант обретения собственности по доступной цене.

Все ограничения зафиксированы в Едином Госреестре прав на недвижимость. Покупатель получает выписку, заплатив пошлину.

Покупка квартиры уже находящейся в ипотеке

Из квартиры должны быть выписаны все жильцы и оплачены все коммунальные услуги. Квартира не должна сдаваться в наем. Это можно проверить в органах местного самоуправления или в налоговой службе. На квартиру не должен быть наложен арест. Здание не должно быть в аварийном состоянии или ветхим.

У покупателя часто не хватает средств, чтобы выкупить квартиру целиком, а ипотечная для него вполне подходит.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Если продавец договорится с банком, он может переоформить залог. При его составлении заёмщик в дальнейшем не сможет изменить условия сделки после передачи ему денежных средств. Затем происходит регистрация договора. После этого приобретатель становится полноценным владельцем квартиры. Такой вариант покупки не является безопасным.

Как купить ипотечную квартиру без риска

Каждое своё действие нужно тщательно анализировать, чтобы не потерять денежные средства. Узнать более подробную информацию о приобретение ипотечной недвижимости у собственника, вы можете непосредственно на нашем сайте в режиме онлайн. Советы покупателям ипотечной квартиры Покупка ипотечной квартиры — это весьма выгодный и безопасный вариант.

Во избежание рисков нужно обратить внимание на следующие нюансы: В первую очередь, не забудьте направиться в Росреестр для проверки информации о собственниках, имеющихся кредитах и обременениях.

Удивительно, но факт! В этой ситуации можно договориться с банком о том, что достаточно будет погашение судной задолженности, без регистрации снятия обременения для выдачи кредита.



Читайте также:

  • Список документов на одобрение квартиры при ипотеке
  • Документы в налоговую для вычета раньше был мами сейчас политех