Главная | Риски для продавца дома в ипотеку

Риски для продавца дома в ипотеку


Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Какие риски несет продавец? Считается, что самый большой риск, который несет продавец дома или квартиры, — неполучение денег от покупателя после того, как сделка завершена. Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин: Риск, что продавцу попадут поддельные средства, так же эфемерен, как и упомянутый выше. Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными.

Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате. На вопросы, которые он задает; На особенности его поведения. Убедитесь, что его интересует именно покупка вашей квартиры, а не имущество в ней. Человек, заинтересованный в покупке, попросит ознакомиться с техническим планом. Потенциальный покупатель обратит внимание на состояние стен, пола, потолка, коммуникаций.

Удивительно, но факт! Составление предварительного договора является важным шагом к успешному проведению сделки и подтверждает серьезность намерений покупателя и продавца.

Покупатель будет задавать вопросы, относительно того, кто владелец квартиры, каким образом теперешний владелец получил недвижимость. Покупателя будет интересовать вид из окна, соседи, особенности обслуживания дома коммунальными службами, инфраструктура района. Как понять, что перед вами вероятный мошенник: Будет обращать особое внимание на вещи в помещениях. Не задаст вопросов, относительно непосредственно недвижимости. Не поинтересуется важными моментами: Если в помещении есть ценные вещи, перед осмотром квартиры позаботьтесь, чтобы они не были на видном месте.

Не оставляйте без присмотра оригиналы документов. Рекомендуется попросить потенциальных покупателей показать документы, удостоверяющие личность. Как правильно оценить квартиру Существует два варианта: Первый вариант предусматривает обращение за помощью к специалистам-риэлторам.

Процедуры проверки и оценки

Второй подразумевает самостоятельный мониторинг цен и, на основе этого, оценивание недвижимости. Рекомендуется прибегнуть к обоим способам, чтобы установить адекватную цену.

Документальное оформление Наиболее часто махинации происходят на этапе составления договоров на услуги, договора купли-продажи. Необходимо внимательно читать договор! Правильное оформление также играет свою роль. Обратите особое внимание на расписки, акты передачи недвижимости, договора. Почему на этом этапе могут возникнуть проблемы: Невнимательность, непрофессионализм при составлении договора.

Например, жилая площадь помещения — 30 кв. Юридически, это уже не эта квартира, поэтому договор может считаться недействительным, и, в свою очередь, вся сделка тоже.

Подводные камни, о которых следует знать

Внимательно проверяйте данные, указанные в договоре! Отсутствие четко прописанной процедуры решения споров в договоре. Обращаясь в агентство недвижимости, не оставляйте риэлторам оригиналы документов. Многие риелторы называют передачу документов агентству — одним из условий их работы.

В случае конфликтной ситуации, расторжения договора, вы можете не получить документы обратно. Этап передачи денег Расчеты возможны по налу или безналу. Второй способ пользуется популярностью, благодаря большей безопасности.

Рекомендуем к прочтению! как взять ипотеку пенсионера

Как не стать жертвой мошенников? Деньги должны передаваться в безопасном месте, желательно, оборудованном специальным аппаратом для проверки подлинности купюр если идет речь о наличном расчете.

Документально должно быть подтвержден факт передачи и приема денег. Сделка должна проводиться в присутствии свидетелей. Теперь поговорим о рисках продавца. Их, как мы понимаем, к этому моменту, скорее всего не будет.

Удивительно, но факт! Первый вариант предусматривает обращение за помощью к специалистам-риэлторам.

Шансы продавца на возврат недвижимости все-таки несколько повыше. Однако, сделки продажи недвижимости для продавца тоже являются сделками, сопряженными с рядом рисков. Риск 1 и 2.

Удивительно, но факт! Можете отправиться туда с покупателем, чтобы информация была свежая.

Риск признания сделки незаключенной и риск признания сделки недействительной являются общими для продавца и покупателя. Советы Для продавца наиболее безопасной будет сделка с покупателем, берущим ипотеку в кредитной организации с хорошей репутацией.

Удивительно, но факт! И если специалисты кредитной организации сочтут, что слишком велика вероятность невозврата средств, деньги на покупку квартиры выделены не будут.

В этом случае банк контролирует легитимность сделки и гарантирует исполнение всех указанных в договоре условий оплаты. В нотариальном договоре купли-продажи устанавливается реальная рыночная стоимость жилья, благодаря чему сделки с участием банка проводятся по полной цене. Таким образом продавец получает легальный доход и имеет право использовать его в собственных целях.

Эта же сумма должна соответствовать цифрам в договоре купли-продажи.

Удивительно, но факт! Сумма оценки, указанная ими, и будет максимальной для реализации данной квартиры.

Предоставление документов заёмщику для передачи в банк. Проверка всех бумаг менеджерами. Одобрение займа и подписание купли-продажи и прочих документов.

Удивительно, но факт! В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.

Регистрация права собственности в ЕГРП через государственную контору или офис посредника — многофункциональный центр. Здесь участвует представитель от банка, покупатели и собственник.

Особенности

Получение выписки покупателем от информационного ресурса Росреестра о том, что недвижимость принадлежит ему лично. Вам, как продавцу, нужно иметь несколько документов, которые должны быть при составлении договора купли-продажи. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры.

Заверенное согласие на продажу и отсутствие претензий со стороны лиц, участвовавших в приватизации. Справка из психо и нарко диспансеров о полной дееспособности. Согласие органов опеки и попечительства если есть несовершеннолетние дети. Технический паспорт квартиры план. Если была проведена перепланировка, то разрешение на нее. Этот вопрос важен именно тогда, когда квартиру покупают по ипотеке — банк проверяет.

В этом документе все — обременения, аресты, имя собственника, адрес, площадь. Получить выписку можно через интернет на сайте https: Передача квартиры в залог После выполнения всех предварительных согласовательных и подготовительных процедур финансовая организация дает свое согласие на сделку, заключая с покупателем договор ипотечного кредитования, согласно которого квартира переходит в залог банка сразу после подписания документа о купле-продаже обеими сторонами, а деньги продавцу поступают только после подтверждения фактического перехода имущественных прав.

Интервал времени между утратой текущим владельцем прав на свою квартиру и получением денежной компенсации, представляется многим потенциально опасным, что не верно, так как дополнение, внесенное регистрационным органом в отношении сделок с недвижимостью посредством ипотечного кредита, появившееся не так давно, сделало его полностью безопасным.

Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр.

Перечисление денег Учитывая, что оплата по договору купли-продажи ипотечной жилой недвижимости оформляется путем перечисления денежных средств с текущего счета заемщика на расчетный счет продавца, при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка, риски продавца, на данном этапе, сопоставимы с любым другим финансовым учреждением и сведены к минимуму за счет исключения непосредственной передачи денежных средств.



Читайте также:

  • Как правильно писать гражданство россия или российская федерация