Главная | Приватизация и доля в квартире

Приватизация и доля в квартире


Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Поэтому реализовать долю после приватизации весьма сложно.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру. Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры.

Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет.

Удивительно, но факт! Лишение права собственности на основании судебного решения.

В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение. Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен.

Как приватизировать квартиру в равных долях?

В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении. Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа. Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Удивительно, но факт! Если хотя бы один из жильцов не согласен на оформление муниципальной квартиры в собственность , осуществить ее будет невозможно.

Соглашение об определении долей в квартире Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

Можно ли приватизировать долю в квартире? Нет, муниципальная квартира является целым, неделимым объектом, и невозможно передать в собственность какую-то её часть, а остальное оставить.

Но если квартира коммунальная, то каждый вправе пройти процедуру разгосударствления своей комнаты самостоятельно и независимо от соседей.

Что это такое?

В случае коммунального жилья отдельная комната оформляется в частную собственность и является натуральной долей — в договоре и в выписке она будет указана в квадратных метрах. Поскольку квартира является одним целым объектом, не существует законодательной возможности приватизации ее доли, с оставлением оставшейся жилплощади в муниципальном владении. Приватизация жилого объекта возможна или одним человеком, или несколькими на условиях долевого владения.

Долевая приватизация может быть осуществлена при неравном распределении имущественных долей. Этот вариант возможен в случае принятия такого решения самими лицами, проживающими в жилье. Процедура должна учитывать и права, которые имеют несовершеннолетние жильцы.

Можно ли приватизировать не все жилое помещение?

Лицо, проживающее в жилье, может выразить добровольный отказ от принятия участия в приватизационном процессе, в таком случае распределение его площади происходит среди остальных жильцов. К совместной собственности относится общая собственность, в которой доли не определяются. Совместная собственность предполагает существование тесных взаимоотношений ее участников, она возникает при покупке и приватизации квартиры супругами, в других же случаях собственность будет долевой.

Общая собственность предполагает наличие долей, однако их размер не определяется, и они признаются равными. В данном случае речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака статья ГК РФ.

Если же вопрос касается деления долей для передачи в порядке наследования или продажи, она подлежит выделению.

Виды собственности на жилье

Имущественных прав на эту площадь у него не будет. Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре. Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям: Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат. Быть полностью изолированным от других комнат помещением. При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья — органам местного самоуправления.

Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия. В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?

Супруги, которые развелись, также перестали быть родственниками, поэтому могут использовать это в качестве основания. Другие причины для разделения договоров и отдельной приватизации. Для того чтобы приватизировать комнату, ведь долей в таком жилье нет, необходимо добиться заключения отдельных договоров соцнайма на комнаты, а не на всю квартиру в целом.

Для этого комнаты должны признать отдельными жилыми помещениями.

Особенности закона

И только имея на руках договор соцнайма на комнату можно смело подавать заявление на ее приватизацию. К сожалению, для многих, теперь приватизация части жилого помещения практически нереальна.

Статья 72 ЖК РФ говорит о том, что наниматель вправе требовать обмена квартиры на другие помещения по договору соцнайма, но на практике этого сложно добиться. Статья 62 ЖК содержит необходимое условие для приватизации — помещение должно быть изолированным.

Удивительно, но факт! Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Статья 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Удивительно, но факт! Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.

Эффективность такого способа перевода в собственность Плюсы Из плюсов — владелец имеет право прописывать любых граждан по своему усмотрению, может продать, завещать, сдать в аренду, предъявлять в качестве залога банку или дарить свое имущество. Осуществление этих двух методов имеет свои сложности, так как всецело зависит от решения муниципалитета и наличия государственного фонда для осуществления размена.

Раздел лицевых счетов был возможен еще при Советском Союзе, но после утверждения Жилищного кодекса РФ, этот метод решения вопроса с жильём стал весьма ограничен.

Поэтому, если люди живут в помещении по отдельным соглашениям социального найма, то они вправе приватизировать свою часть жилья. Когда лицевой счёт не разделён, следует подать иск в суд для решения вопроса.

Как приватизировать квартиру в долях

Нужна доля — идём в суд Раздел лицевого счёта через суд может облегчить жизнь большинству граждан. Это даст автоматическое право оформить собственность на свою часть в квартире. При этом следует понимать, что обращаясь в суд с требованием о разделе лицевого счёта, надо будет понимать наличие определённых сложностей, таких как: Обязательное наличие хотя бы двух, отдельных и полностью изолированных друг от друга, комнат.



Читайте также:

  • Построить дом в ипотеку иркутск
  • Сокращение штатов кого увольняют в первую очередь