Главная | Приобретение унитарным предприятием недвижимого имущества

Приобретение унитарным предприятием недвижимого имущества


Положения частей 1, 3 статьи Давая согласие на совершение сделки по отчуждению спорного объекта письмом от В данном случае имела место реализация объекта недвижимости хозяйствующим субъектом - муниципальным предприятием посредством заключения договора купли-продажи и указанный объект недвижимости был реализован по цене, установленной независимым оценщиком, и не является льготной, что подтверждено отчетом об оценке. Впоследствии ООО "Реноме" обратилось в муниципальное предприятие с просьбой рассмотреть возможность реализации объектов недвижимости.

Последовательность таких действий со стороны общества обусловлена положениями федерального законодательства и нормативно-правовых актов городского округа Самара, и, с учетом обстоятельств дела не свидетельствует о нарушении со стороны департамента части 1 статьи 15 ФЗ "О защите конкуренции".

Самара "Дворец торжеств" в Департамент в июне года имеется временной разрыв, за который к предприятию имели возможность обратиться и иные хозяйствующие субъекты, помимо ООО "Реноме" о продаже нежилых помещений, переданных на правах хозяйственного ведения предприятию. Самара "Дворец торжеств" письмами от Самара, Октябрьский район, ул.

Рассмотрев данные обращения, департамент дал МП г.

Правовой режим имущества унитарного предприятия Имущество собственника

Самара "Дворец торжеств" согласие на продажу данных нежилых помещений, что подтверждается письмом от Таким образом, выводы суда первой и апелляционной инстанций о том, что давая согласие на совершение сделки по отчуждению спорного объекта, департамент не определил и не ограничил круг лиц, которые могут выступать на стороне покупателя при совершении крупной сделки, являются правильными.

Проанализировав текст согласия Департамента, судебные инстанции установили, что данное согласие предполагает свободную реализацию объекта недвижимости любому участнику гражданского оборота. Самары "Городской земельный центр" обращалось к уполномоченному собственнику - Департаменту управления имуществом г.

Самара за получением согласия на продажу вышеуказанного недвижимого имущества письмо от При этом Предприятием в письме не указывался конкретный покупатель.

Удивительно, но факт! На имущество, приобретенное по договору за плату, п.

На указанное обращение Предприятия Департамент письмом от Но как работник бюджетной сферы может продать имущество, например, когда его использование уже нецелесообразно? Пошаговый алгоритм проведения торгов по продаже государственного или муниципального имущества, закрепленного за государственными и муниципальными учреждениями, предприятиями. Действия ШАГ 1 Важно помнить, что имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, не является собственностью учреждения, предприятия, поэтому в большинстве случаев они не вправе без согласования проводить сделки по его отчуждению.

Независимо от того, что написано в законе,учреждение предприятие должно получить согласие на продажу государственного или муниципального имущества: Уголовный кодекс РФ содержит такие статьи: Злоупотребление должностными полномочиями Халатность Если имущество будет отчуждено без согласия собственника, то будет возбуждено уголовное дело по этим статьям.

Так как деятельность учреждения специальная, нужно обратиться еще и к учредителю. Если согласия не будет, то это также чревато судебными последствиями. Эта двухуровневая система контроля помогает защищать государственное и муниципальное имущество.

ШАГ 2 Проведение оценки объектов оценки. Обязательность проведения оценки объектов оценкиФедерального закона от Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.

Действующее законодательство РФ не обязывает проводить торги по продаже государственного или муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными муниципальными учреждениями, предприятиями. ГК РФ, статья Заключение договора на торгах Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.

Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Удивительно, но факт! При этом Предприятием в письме не указывался конкретный покупатель.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом нотариус, специализированная организация и др.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Проведение торгов Проведение таких торгов регламентируется: Заключение договора на торгах Торги в том числе электронные проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Форму торгов определяет организатор. Большинство организаций выбирает аукцион, так как он наиболее понятен и приемлем. ГК РФ Статья Организация и порядок проведения торгов 2.

Удивительно, но факт! Собственник имущества, осуществляя согласование продажи ГУПом или МУПом имущества без проведения торгов, нарушает статью 15 Закона о защите конкуренции.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса — не позднее чем за тридцать дней до даты проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Какой может быть ущерб? Если наступило ЧП отклонено заявок и возник скандал с участниками торгов , то сроки можно нарушить, но нужно возместить ущерб участникам по пункту 4 Статьи ГК РФ.

Но на данный момент нарушений не было установлено, так как практика по этим пунктам минимальна. Для ФГУПов ситуация хуже: Организация и порядок проведения торгов.

Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. При проведении торгов обязательно внесение задатка, если он был предусмотрен извещением.

Организация и порядок проведения торгов 1. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Если торги не состоялись, то задаток подлежит возврату.

Доходы и приобретения

Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. Если иное не установлено законом, то лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов,который имеет силу договора.

Лицо, уклоняющееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Обязательно размещение извещения о проведении торгов на официальном сайте РФ для проведения торгов: В извещении нужно указать базовую информацию и сделать ссылку на сайт организатора, где будет размещена вся информация. Таково мнение Минфина Письмо от Иная ситуация складывается при смене собственника имущества и неизменности его балансодержателя.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Так, в Письме Минфина России от Налогоплательщик, составивший запрос в Минфин, отмечает, что возникла необходимость государственной регистрации права хозяйственного ведения на недвижимое имущество, находящееся в собственности городского поселения.

Означает ли это перерыв начисления амортизации до подачи документов на регистрацию? Чиновники ответили, что предприятие начисляет амортизацию в прежнем порядке, поскольку в данном случае нет предусмотренных НК РФ оснований для прекращения начисления амортизации либо ее начисления в особом порядке.

Кроме того, при смене собственника имущества право хозяйственного ведения сохраняется. Исходя из изложенного унитарное предприятие, переданное одним собственником муниципального имущества в собственность другого собственника муниципального имущества, вправе продолжать начислять амортизацию по объектам амортизируемого имущества.

Регистрация транспортных средств Вопрос о том, распространяется ли действие п.

Удивительно, но факт! Федеральная антимонопольная служба аналогично полагает, что при продаже государственного и муниципального имущества, закрепленного за ГУПами и за МУПами, законодательством не установлены обязательное проведение публичных торгов, а также процедура таких торгов см.

С одной стороны, регистрация транспортных средств не означает регистрацию права на них, в то время как в п. С другой - допуск транспорта к движению возможен только после его государственной регистрации, следовательно, эксплуатировать его налогоплательщик может только после регистрации Письмо УМНС по г.

Учитывая, что регистрация ТС должна быть проведена за весьма короткий период - в течение срока действия регистрационного знака "Транзит" или в течение 5 суток после приобретения, рекомендуем осторожным налогоплательщикам придерживаться этого срока, а амортизацию начислять после регистрации транспортного средства. Амортизационная премия Пунктом 1.

Это правило не распространяется на ОС, полученные безвозмездно. Также, по мнению Минфина, изложенному в Письме от Полагаем, эта позиция не бесспорна, и в качестве аргументов можно предложить следующее. Во-первых, финансисты сами обосновали, что получение имущества от собственника нельзя считать безвозмездным, так как он имеет право на часть прибыли от использования переданного предприятию имущества.

Удивительно, но факт! Однако алгоритм восстановления налога, предложенный в абз.

Во-вторых, отсутствие права собственности на имущество - не препятствие для его амортизации, в то время как финансисты рекомендовали включать амортизационную премию в амортизационные отчисления Письма от Однако решать, пользоваться ли амортизационной премией по имуществу, полученному от собственника, унитарному предприятию остается только на свой страх и риск. На имущество, приобретенное по договору за плату, п.

Удивительно, но факт! Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Налог на добавленную стоимость Передача на безвозмездной основе объектов ОС органам государственной власти и местного самоуправления, а также государственным и муниципальным унитарным предприятиям не признается реализацией в силу прямого указания в пп. Причем для применения данной нормы нет специального указания на передающую сторону, следовательно, ею может быть как собственник имущества, так и формально другое унитарное предприятие.

При осуществлении операции, которая не признается реализацией в целях исчисления НДС, следует помнить о требованиях п. В частности, такая необходимость возникает при дальнейшем использовании приобретенного имущества для осуществления операций, указанных в п.

А интересующая нас операция упомянута как раз в п.

Таким образом, неудивительно, если налоговые инспекторы потребуют восстановить при передаче основного средства другому унитарному предприятию суммы НДС, предъявленные к вычету при приобретении или строительстве объекта ОС. При этом налог восстанавливается в размере, пропорциональном остаточной стоимости без учета переоценки.

Сумму НДС не нужно включать в стоимость передаваемого имущества, ее следует списать в налоговые расходы ст. Согласитесь, эта ситуация напоминает восстановление НДС по похищенному или утраченному имуществу. Напомним, что суды неоднократно высказывались против позиции Минфина и налоговиков см. И в нашем случае имеет смысл побороться. Другими словами, при помощи приобретенного имущества организация должна производить или передавать какие-либо товары, операции по передаче которых не признаются реализацией.

Иначе говоря, рассматриваемое имущество не приобретается само для осуществления операций, не признаваемых реализацией. Оно предназначено для производства товаров, операции по реализации которых не являются налоговой реализацией, либо для перепродажи, которая не признается реализацией.

В рассматриваемом случае при передаче ОС другому унитарному предприятию налогоплательщик - унитарное предприятия расстается с имуществом и больше не имеет возможности использовать его в каких-либо операциях в этом сходство с хищением или утратой. Кроме того, если признать, что п. Напомним, она предписывает восстановить суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при проведении подрядчиками капитального строительства объектов недвижимости, при приобретении объектов недвижимости, исчисленные налогоплательщиком при выполнении СМР для собственного потребления, если ОС в дальнейшем используются для осуществления операций, указанных в п.

Следовательно, если унитарное предприятие построило или приобрело какой-либо объект недвижимости, а в дальнейшем передало его другому предприятию, налог придется восстановить.



Читайте также:

  • Когда нужно страховать квартиру в ипотеке
  • Регистрация недвижимого имущества в рб это
  • Закон о детском автомобильном кресле