Главная | При сдаче квартиры в аренду что нужно знать

При сдаче квартиры в аренду что нужно знать


Ориентируйтесь на личные ощущения: Многие предпочитают сдавать жилье группам девушек-студенток, считая, что они ведут себя скромнее парней и не будут устраивать шумных вечеринок. На практике все может оказаться в точности наоборот. Семейные пары, которые только недавно заключили брак и, возможно, только съехали от родителей, могут оказаться неплохим вариантом. Но при заключении договора о долгосрочной аренде может случиться так, что их брак распадется раньше, и вам придется подыскивать новых жильцов.

Удивительно, но факт! Получение арендной платы и контроль либо осуществление своевременной оплаты коммунальных услуг.

Семейные пары с детьми дошкольного и школьного возраста обычно более надежны. Среди минусов — вероятность порчи обоев детскими художествами, поэтому лучше оговорить варианты ремонта квартиры отдельным пунктом договора. Амбициозные личности, с утра до ночи проводящие время на работе — мечта многих арендодателей. К ним также относятся серьезные студенты, которые работают после пар, поэтому если к вам обратился такой человек — можно даже пойти на некоторые уступки, если того требует ситуация.

Проверяет документацию владельца жилого помещения. Присутствует при заключении арендного договора.

Шаг первый

Занимается составлением акта приема-передачи, в состав которого входит опись имущества жилого помещения. Другими словами, он везде должен сопровождать клиента — вплоть до подписания договора. Цена на услуги специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке — в зависимости от каждой конкретной ситуации. У каждой компании свой прайс-лист за оказание услуг подобного типа. Что надо знать при аренде квартиры и как не нарваться на мошенников Мошенничество при аренде жилых помещений бывает таким: Фотографии отличаются от реального положения дел Нужно насторожиться, если стоимость аренды квартиры и ее ремонт имеют существенные различия.

Если на предоставленных изображениях квартира похожа на элитную как будто фотографии скопированы из журналов , но при этом стоимость аренды невысока либо даже не достигает планки рыночной стоимости , налицо факт мошенничества. Объяснение может быть таким — показываемую на фото квартиру уже арендовали, поэтому Вам предоставят иную, более низкого качества.

В реальности же может выявиться следующее: Каким образом доказать тот факт, что изображения в объявлении неуникальны? Проверьте адрес Такой квартиры может вообще не быть. Внимательно заполняйте договор, осуществляйте сверку всей информации — даже при сотрудничестве с риэлторской компанией и специалистом в данном вопросе.

Многих обманывают — адрес, указанный в соглашении, в реальности отсутствует. Другими словами, они оплачивают аренду несуществующей квартиры. Если вдруг Вас или Ваших знакомых затронула такая ситуация, расторгайте арендный договор по собственной инициативе. Просто отправляете уведомление на адрес арендодателя. Если документы у Вас отсутствуют — просто забудьте об этой квартире и все оплачивать в этом случае ничего не нужно. Очень часто мошенники-риэлторы поступают следующим образом: После следует передача клиенту нескольких номеров арендодателей — они не сопровождают клиента в момент осмотра жилья.

Объявление об аренде квартиры Просмотр за определенную плату Чтобы просмотреть арендуемую квартиру, платить деньги не нужно.

Удивительно, но факт! При необходимости договор найма можно расторгнуть заранее.

Ни у кого нет права требовать с Вас за это деньги. Если риэлтор начинает просить деньги, значит, это его способ заработка — то есть, сама сделка ему неинтересна. Если Вас коснулась такая проблема, не продолжайте сотрудничество с данным риэлтором. Если аренда оформляется официально, страховка — это обязательный пункт, но в таком случае страховой взнос будет немного выше.

На что обратить внимание и как обезопасить себя?

Какая квартира будет пользоваться спросом Конечно же, не каждое помещение будет интересно для потенциальных жильцов. Для того, чтобы квартира пользовалась большим спросом и начала приносить доход, она должна соответствовать некоторым требованиям: Один из основных факторов — это расположение квартиры. Естественно, помещения, расположенные ближе к центру пользуются большим спросом и имеют гораздо большую стоимость. К фактору расположения относится не только район города, но и общее расположение жилплощади.

Сюда входят следующие моменты: Конечно же, квартиросъёмщики обращают внимание на красивый и современный ремонт. Даже если квартира очень чистая и аккуратная, помещение с евроремонтом будет пользоваться гораздо большим спросом, и арендная плата в таком случае будет на порядок выше.

Квартиры с мебелью и бытовой техникой больше интересны потенциальным арендаторам. В квартире как минимум должны быть: Шаг третий Следующий этап уже имеет отношение к подаче объявления, но пока косвенное. Задача на этой ступени — правильно сфотографировать квартиру. Потенциальный квартиросъёмщик будет обращать внимание в первую очередь на фотографии помещения.

Поэтому они должны быть сделаны качественно, на хороший фотоаппарат. Фотографируя своё помещение, нужно показать все самые выгодные его стороны. Нередко для этой задачи нанимают профессиональных фотографов, но можно и самостоятельно справиться с этой задачей.

Перед тем как начать делать фото, нужно внимательно посмотреть на свою квартиру. Посмотрите с какого ракурса будет выгоднее смотреться та, или иная комната. Перед фотосессией нужно обязательно сделать влажную уборку. Пыль и грязь будет очень заметна на фото, чем сильно портить вид. Помогут справиться с этой задачей мягкие игрушки, подушки, цветы и прочее. Стоимость мебели должна окупиться примерно за 2—3 месяца аренды.

Кому сдать квартиру

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты После подготовки квартиры к сдаче необходимо выбрать фотографии. Не стоит делать кадры в захламленной комнате, на плохой фотоаппарат или телефон. Для проверки подлинности удостоверяющего личность документа просмотреть типовой образец паспорта страны, из которой приехал мигрант, и обязательно проверить нет ли в документе следов исправлений.

Организации юрлицу Сдача жилого помещения под офис не слишком удобна как собственнику жилья, так и юридическому лицу. Однако теоретически подобная сделка возможна и осуществляется практически аналогично сдаче помещения физическому лицу.

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

За рубежом Если гражданин РФ является владельцем недвижимости заграницей, сдать ее в аренду можно в соответствии законодательству той страны, в которой расположена собственность. Законно и безопасно Заключение договора аренды согласно нормам главы 35 ГК РФ является наиболее безопасным, поскольку в таком случае можно рассчитывать на законодательную защищенность своих прав.

Быстро Чтобы сдать квартиру быстро. Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги. Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.

Что можно и нельзя сдавать?

Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах. Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора. Оформление договора Рассмотрим нюансы оформления договора.

Удивительно, но факт! С точки зрения выяснения межличностных отношений с нанимателем по поводу найма жилья этот договор также может иметь силу, если стороны спора будут вести спор по честным правилам без привлечения официальных органов.

После подготовительных работ, ремонта и обустройства приведите в порядок документы на квартиру. Погасите все долги за коммунальные услуги. При необходимости отключите городской телефон или междугороднюю связь. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов.

Что говорит законодательство?

Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты. Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов.

Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения.

Удивительно, но факт! Риэлторы отвечают за грамотное составление арендного договора и учитывают, в первую очередь, интересы владельцев жилья.

В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды. При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: Как Вы понимаете, эти документы понадобиться для подтверждения долга отсутствия полученного дохода перед налоговым органом.

Сдаю свою квартиру, чтобы оплатить снимаемую в другом городе квартиру. Получается, никакого дохода нет. Обязана ли я платить налог за сдаваемое жильё? Да, обязаны, это ваш доход. Налоговым органам "не интересно" знать, куда вы расходуете свои заработанные денежные средства: У Вас есть доход и есть расход, то есть в итоге нет прибыли доход минус расход. Но НДФЛ предусматривает уплату налога именно с дохода, а не с прибыли.

Поэтому в учет расходная часть не принимается, за исключением некоторых налоговых ситуаций например, при продаже недвижимости , но сдача в аренду не та ситуация. Налоговый кодекс не предусматривает возможность снизить доход расходами вплоть до нуля, тем самым, снять с себя налоговое бремя.

Мой ребенок 13 лет является собственником квартиры. Сами мы живем далеко, а квартиру сдает моя мама. Всегда сдавали без договора. Сейчас есть необходимость заключить краткосрочный договор найма будущий квартиросъемщик работает в органах, и говорит, что у них порой идут проверки. Подскажите, нужно ли прописывать в договоре, что я сдаю квартиру, как законный представитель своего несовершеннолетнего сына?

Удивительно, но факт! Нужно ещё раз уточнить с кем он собирается проживать, имеются ли вредные привычки, маленькие дети и т.

Или достаточно моих данных? Ординарцев Роман Здравствуйте, Лилия! Иначе такой договор не является действительным. При заключении договора, вероятнее всего, наниматель попросит представить копию свидетельства о регистрации права собственности. Там фигурирует данные ребенка, то есть другой человек. Это вызовет множество вопросов и лишней суеты. К тому же, если случится какая-либо спорная ситуация, Вы такой договор не сможете представить в суд как доказательство, так как договор будет ничтожным.

Справочно сообщаем, что договор должен заключаться на срок до 1 года, иначе его нужно будет регистрировать в Росреестре и плюс получать разрешение в опеке на использование имущества несовершеннолетнего.

Удивительно, но факт! Получаем предоплату Соглашение устраивает обе стороны, все довольны и улыбаются.



Читайте также:

  • Сбербане онлайн ворует деньги
  • Договор купли продажи части жилого дома образец
  • Юникредит тарифы для банков