Главная | Право залога недвижимого имущества возникает

Право залога недвижимого имущества возникает


В соответствии со ст. Исключения составляют земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры п.

Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Удивительно, но факт! Определение Верховного Суда РФ от 28 июня г.

В отличие от законодательства других стран ипотека земельного участка не распространяется одновременно на здания и сооружения залогодателя. Однако в договоре ипотеки может быть предусмотрено иное; 2 предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Предприятия как имущественные комплексы представляют собой специфический объект гражданских прав, поскольку включают в себя различные виды имущества. Поскольку предприятие представляет собой непрерывно функционирующий организм, при ипотеке предприятия право залога распространяется и на продукцию, произведенную после заключения договора ипотеки.

Не могут быть предметом ипотеки права предприятия, полученные на основании лицензии, поскольку лицензия на осуществление отдельных видов деятельности выдается субъекту, который отвечает установленным лицензионным требованиям. Ныне действующий Федеральный закон от 4 мая г. Однако это следует из ч. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка п.

Здесь следует отметить, что, несмотря на положения п. Так, согласно разъяснениям, которые даны в п.

N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", при толковании положений п. Судам следует иметь в виду, что содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды например, статья 63 Закона об ипотеке, пункты 5 и 9 статьи 22 ЗК РФ, подпункт 3 пункта 5 статьи 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" не влекут за собой недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих земельных участках, если при этом из закона не вытекает ограничения либо запрета ипотеки названных зданий или сооружений.

Например, по одному из дел суд привел следующую мотивацию: Поскольку зарегистрированными правами на земельный участок истец не обладал, договор ипотеки принадлежащих ему объектов недвижимости, заключенный без одновременной передачи в ипотеку прав на земельный участок, не может быть признан недействительным. При этом залогодатель вправе, но не обязан заключить смешанный договор, включающий элементы договора залога в части залога права аренды земельного участка, не подлежащего государственной регистрации и договора об ипотеке в части передачи в залог недвижимого имущества, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке.

N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" по рассматриваемому вопросу была иная практика. Арбитражные суды констатировали ничтожность договоров ипотеки, в которых не предусмотрен залог права аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемый объект.

Удивительно, но факт! Понятие данного права отражено в ч.

Если заложенное здание, сооружение расположено на земельном участке, принадлежащем залогодателю на праве постоянного пользования, право залога на земельный участок не распространяется ч. При обращении взыскания на такое здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний владелец залогодатель недвижимого имущества.

Не совсем понятно, почему законодатель ограничивается только правом постоянного пользования и не упоминает пожизненное наследуемое владение, которое также не включает правомочие распоряжения земельным участком за исключением права его завещать.

Таким образом, получается, что залог здания, находящегося на земельном участке, в отношении которого у залогодержателя есть право пожизненного наследуемого владения, не сопровождается залогом соответствующего земельного участка; 3 жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Статья 75 Закона об ипотеке предусматривает, что при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с п.

Таким образом, в силу прямого указания в Законе при ипотеке квартиры будет считаться заложенной одновременно с квартирой и принадлежащая собственнику квартиры доля в праве собственности на общее имущество, даже если эта доля непосредственно в договоре об ипотеке квартиры не указана как предмет ипотеки. Право залога следует за вещью, являющейся предметом залога ст. При залоге недвижимого имущества по договору об ипотеке право залога сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо правила, установленные для такого перехода п.

1. Понятие залога

Наконец, его содержание императивно определено законом п. Право залога в большинстве случаев имеет объектом индивидуально определенные вещи, а также подчиняется действию принципа публичности1.

Удивительно, но факт! Наконец, его содержание императивно определено законом п.

Несколько иным является право залога, когда предметом залога выступают имущественные права, бездокументарные ценные бумаги, а также товары, находящиеся в обороте. Поскольку эти объекты не являются индивидуально определенными вещами, право залога в их отношении не может иметь вещного характера. Так, при их залоге залогодержатель не может осуществлять владельческую защиту2.

Читать популярные статьи на сайте

Вместе с тем при залоге имущественных прав и бездокументарных ценных бумаг, равно как и при залоге индивидуально-определенных вещей, право залога сохраняется при их переходе к другим лицам ст. Момент возникновения залогового права Общую норму касательно момента, в который залог рассматривают как возникший, регламентирует ч. Согласно нормам данной статьи, право залога появляется в момент заключения залогового соглашения. Тем не менее, иные основания возникновения залога могут быть предусмотрены: ГК РФ; непосредственно самим договором о залоге; иными нормативными актами.

Помимо общего правила, ст.

Удивительно, но факт! N ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" полностью изъяты из оборота природные ресурсы и недвижимое имущество государственных природных заповедников; в ст.

Залоговым предметом может быть не только имущество, существующее на момент заключения договора. Запрещено распоряжаться имуществом, находящимся в залоге, без разрешения залогодержателя, а при нарушении данного запрета залог не прекращается даже в случае отчуждения имущества добросовестному приобретателю.

Вопрос-ответ

Предметом залога могут быть вещи и имущественные права, которые залогодатель приобретет в будущем. В этом случае право залога возникает у залогодержателя с момента приобретения залогодателем соответствующего имущества или права.

Залогодателем по договору залога может быть не только сам должник, но и третье лицо. То есть, в обеспечение обязательства должника любое лицо может передать в залог свое имущество.

Еще по теме 7. Юридическая природа права залога:

Заклад то есть залог с передачей вещи залогодержателю дает больше гарантий обеспечения исполнения обязательств, поскольку физически заложенное имущество находится у кредитора-залогодержателя.

Из стоимости предмета залога оплачиваются все расходы кредитора - проценты, неустойки, возмещаются убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также расходы залогодержателя, необходимые на содержание заложенной вещи и взыскание ст.

К минусам залога можно отнести следующие обстоятельства: Если заложенное движимое имущество не передано залогодержателю, существует вероятность его отчуждения недобросовестным контрагентом, что может привести к невозможности установления его нового владельца и местонахождения и, как следствие, невозможности реализации данного имущества на торгах. Процедура обращения взыскания на заложенное имущество и реализация его с торгов судебными приставами достаточно трудоемкая и долгая, что, разумеется, не ведет к оперативному восстановлению финансового положения кредитора.

Судебная практика и публикации о залоге на logos-pravo.

Удивительно, но факт! Согласно нормам данной статьи, право залога появляется в момент заключения залогового соглашения.

Президиумом Верховного Суда РФ



Читайте также:

  • На какой счет относится затраты сопровождения банком кредитной линии
  • Образцы заявлений разделение лицевого счета
  • Регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала