Главная | Понятие о приватизации квартиры

Понятие о приватизации квартиры


Понятие и принципы приватизации, цель и ограничения в приватизации. Приватизация отдельных видов жилых помещений. Перечень документов, необходимых для приватизации жилого помещения. Данному вопросу уделяется внимание на высшем гос уровне, о чём свидетельствует недавно вышедший Закон "О внесении изменений в федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" который был принят Госдумой 15 января г.

Приватизация жилья, понятие

Согласно изменениям, которые вносятся в ч. Приватизация жилья была и остаётся актуальной темой, так как она непосредственно связана с интересами не только юристов-специалистов, но обычных обывателей- граждан. Пропустив хотя бы один элемент из данной цепочки предписаний, можно поставить под удар весь тот труд, который был пройден и придётся начинать весь путь заново.

Объектом исследования являются те общественные отношения, которые возникают в процессе приватизации жилья. Целью работы является установить порядок и особенности приватизации жилого помещения. Мной поставлены следующие задачи: Для данной работы будет использован метод системного анализа, как самый простой и эффективный способ исследования. Для написания данной работы мной будет использованы многие НПА и, естественно, труды многих ведущий учёных-юристов, а так же нельзя не указать судебную практику по Магаданской области.

Как показывает практика, степень изученности данной проблемы оставляет желать лучшего, поскольку граждане, в том числе и в Магадане, не знают всей своих прав и способов их реализации. В чём заключается теоретическая и практическая значимость? Во-первых, изучение данной темы поможет в дальнейшем исследовать проблемы приватизации и найти способы их решения. Во-вторых, учитывать все нормы на практике.

Понятия жилого помещения и приватизации жилого помещения 1. Понятие и признаки жилого помещения Чтобы дать определение жилому помещению и выяснить какие виды жилых помещений существуют мы обратимся к Жилищному кодексу РФ.

Глава 11 Общее имущество многоквартирного дома

Во-первых, под жилым помещением всегда понимается именно изолированное помещение, то есть отделенное от других жилых помещений, а также отграниченное от остального пространства. Изолированные жилые помещения представляют собой часть или целое строение, которое в силу своих характеристик может быть отграничено отделено от других жилых помещений.

Удивительно, но факт! В соответствии со ст.

И потому нельзя признать жилым помещением и одновременно объектом жилищных прав часть комнаты, не изолированную часть квартиры, иными словами "угол". Эти части составляют единое целое с остальными жилыми площадями и не могут отчуждаться или приобретаться отдельно. Следовательно, первый признак объекта жилищных прав - изолированность. Во-вторых, объектом жилищных прав является жилое помещение признаваемое недвижимым имуществом.

Понятие недвижимого имущества установлено в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Понятие и суть приватизации

В соответствии с п. Как правильно отмечалось в литературе [] , граждане не были заинтересованы выкупать то, чем они фактически владеют, причем за сравнительно невысокую плату.

Удивительно, но факт! Это в тот период вызвало массовую безработицу , сокращение зарплат , усилило коррупцию [ источник не указан дней ].

К тому же необходимо отметить, что в республиканских и областных положениях выкуп обусловливался тем, что цены на жилые помещения определялись оценочными комиссиями, образуемыми исполкомами местных Советов народных депутатов.

При этом если первый принцип добровольность вытекает из основных начал гражданского законодательства: Главным принципом приватизации жилья является принцип добровольности.

Никто не вправе принудить нанимателей и членов их семей приватизировать занимаемое жилье. Более того, если хотя бы один член семьи откажется участвовать в процессе приватизации, остальные члены семьи не имеют права приватизировать занимаемое жилое помещение. Среди принципов приватизации жилищного фонда особое значение имеет принцип одноразовости бесплатного приобретения занимаемого жилого помещения.

Удивительно, но факт! Однако законодательного решения подобных ситуаций до сих пор нет.

Вместе с тем в отличие от принципа добровольности этот принцип, думается, не является безусловным. Например, в ситуации, когда гражданин, стоящий в очереди на улучшение жилищных условий, приватизировал занимаемую квартиру, государственная, муниципальная организация или орган местного самоуправления, очередником которых является гражданин, вправе обусловить предоставление квартиры выкупом или безвозмездной передачей ранее занимаемой квартиры.

В результате такого отчуждения у гражданина, надо полагать, должно вновь возникать право на бесплатную приватизацию жилья. Как правило, этот вопрос на практике так и решается.

Удивительно, но факт! В результате такого отчуждения у гражданина, надо полагать, должно вновь возникать право на бесплатную приватизацию жилья.

Однако законодательного решения подобных ситуаций до сих пор нет. Теоретические исследования и развитие гражданского законодательства в направлении комплексной защиты прав и законных интересов несовершеннолетних граждан привели к необходимости установления в этих целях изъятия из принципа одноразовости. Заслуживает внимания и осмысления вопрос о передаче жилых помещений в собственность не всех, а только некоторых проживающих в них лиц.

Такой вывод можно сделать при сравнительном анализе двух редакций Закона о приватизации. Закон устанавливал, что размер бесплатно передаваемого жилья должен составлять не менее 18 квадратных метров общей площади на одного человека и дополнительно 9 квадратных метров на семью с учетом потребительских качеств жилья.

Увеличивать этот норматив могли только органы государственной власти субъектов Федерации. В тот период граждане приобретали квартиры в собственность бесплатно, если рассчитанная оценочной комиссией цена занимаемой ими квартиры была меньше или равна стоимостному эквиваленту бесплатно передаваемого жилья в сумме на каждого проживающего в квартире гражданина и на семью, использующую право на одноразовую приватизацию.

Все остальные граждане, которые приобрели в собственность жилье, размер которого превышал бесплатно передаваемый размер и уровень потребительских качеств, выплачивали за нее денежную сумму, определенную как разница между ценой квартиры, рассчитанной оценочной комиссией, и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья в сумме на каждого проживающего в квартире гражданина и на семью, использующую право на одноразовую бесплатную приватизацию жилья.

Из изложенного можно сделать следующий теоретический вывод: Во-первых, граждане, частично использовавшие установленный в тот период норматив бесплатно передаваемого жилья.

Имеются в виду граждане, которые либо являлись нуждающимися в улучшении своих жилищных условий, либо имели жилье очень низкого уровня потребительских качеств. Во-вторых, граждане, использовавшие бесплатно установленный норматив полностью, без выплаты какой-либо выкупной цены.

В-третьих, граждане, использовавшие бесплатно установленный норматив полностью с выплатой при этом выкупной стоимости за площадь, превышавшую установленный норматив. Данная группа либо в силу сложившейся ситуации в семье, либо за счет ранее занимаемого социального положения имела жилое помещение, значительно превышавшее среднюю обеспеченность по Российской Федерации и по региону, в котором эти граждане проживали.

Закон о приватизации

Например, при улучшении своих жилищных условий путем получения жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда. Кроме того, субъектами договора о приватизации могли быть граждане, проживающие в жилом помещении по договору аренды коммерческого найма , т.

Арендные отношения в жилищной сфере стали возможны только с начала х гг. Кроме того, возможность приватизации арендованного жилья сдерживала органы местного самоуправления в их стремлении передать часть принадлежавшего им жилья в коммерческий наем в расчете на дополнительные источники получения средств для обслуживания и эксплуатации жилищного фонда.

Глава 10 Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Ограничение круга субъектов бесплатной приватизации только российскими гражданами означает, что законодатель обратил внимание на случаи бесплатной приватизации жилых помещений иностранными гражданами и лицами без гражданства, что тоже противоречило идеологии возвращения долгов, тем более что устранение данного недостатка не потребовало значительных изменений действующего законодательства.

Указанные субъекты, имеющие на праве собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд, проводят необходимые организационные мероприятия, позволяющие беспрепятственно осуществлять передачу жилья в собственность граждан, могут принять решение о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир [] , заключать с гражданами договоры о передаче им жилья в собственность и т.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации этого права в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. Отказ в приватизации До этого места в статье описан стандартный порядок приватизации.

Но в реальной жизни не всегда все складывается так гладко. Могут возникнуть и неприятные моменты. Кроме недопонимания между родственниками, наиболее частой неожиданностью становится отказ в приватизации квартиры. Если лицо возрастом до 18 лет уже приватизировало жилище, оно может приватизировать иное жилье ещё лишь 1 раз. Если в помещении проживают лишь лица младше 14 лет, то жилье может перейти в их собственность после заявления родителей либо опекунов, или разрешения органов опеки по их инициативе.

Отдельные компании управляют ведомственным жильем. Приватизация невозможна, если жилище является долею общественного, частного фондов, а еще если оно: Особенные условия действуют при приватизации: Разрешено сдавать в аренду, продавать, менять.

Разрешено передавать по наследству. Из приватизированной квартиры невозможно выселить владельца, не компенсировав ему стоимости квартиры либо не предоставив подобной жилплощади. Разрешено прописать в квартире любого человека. Разрешено использовать жилище как залог по ипотеке. Владельца невозможно выселить из квартиры в следствии долгов по коммунальным платежам.

Удивительно, но факт! Признак "недвижимости" означает, что жилым помещением может признаваться только помещение, представляющее собой здание или строение, перемещение которого на другое место без ущерба его назначению невозможно.

Если здание, в котором располагается ваша собственность подлежит сносу, то правительство компенсирует её цену сообразно рыночной стоимости либо же предоставит соответственное жилище в ином здании. Невыгодно приватизировать жилище при аварийном состоянии здания.

Удивительно, но факт! По статистике на каждую поданных заявлений на приватизацию приходится почти 30 отказов.

За приватизированное жилище будет необходимо выплачивать налог, еще за ремонт и содержание здания. В результате этого до отмены данного положении Конституционным Судом РФ 23 июня г.

Удивительно, но факт! Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Кроме того, ограничения действуют в отношении жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Если жилое помещение не отнесено ни к одной из вышеперечисленных категорий, у нанимателей есть право приватизировать эти помещения в срок до 1 марта г.

Право на деприватизацию В соответствии со ст. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд ст.

Читать популярные статьи на сайте

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане, изъявившие желание приватизировать занимаемое жилое помещение, подают в соответствующий орган организацию , осуществляющий функции по приватизации жилищного фонда, заявление.

Заявление подлежит обязательной регистрации в книге регистрации заявлений. Оно должно быть подписано лично нанимателем, всеми членами семьи нанимателя старше 14 лет, законными представителями несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, гражданами, сохранившими в установленном порядке право пользования жилым помещением.

В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, сохранивших право пользования жилым помещением, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и заверенное в установленном законом порядке согласие временно отсутствующего.

Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы кроме заявления на приватизацию: Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей усыновителей , опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

На странице обсуждения должны быть подробности. В х годах, после крушения социалистической системы в странах т. Это в тот период вызвало массовую безработицу , сокращение зарплат , усилило коррупцию [ источник не указан дней ]. Одноразовость означает, что каждый человек, проживающий в жилом помещении, может только один раз осуществить свое право на бесплатную приватизацию жилья, кроме детей, которые после совершеннолетия имеют право получить в собственность другое помещения.

Передача жилья оформляется договором между уполномоченным органом или организацией и гражданином, документ составляется в письменной форме. Помещение может быть передана в частную, совместную или долевую собственность, право на которую возникает с момента внесение записи в Росреестр. Плюсы и минусы оформления жилья в собственность Распоряжаться в полном объеме своим жильем может только собственник.

Он вправе по личному усмотрению продать , обменять, подарить, завещать, отдать в залог, в аренду свою квартиру.



Читайте также:

  • Шпаргалки по семейному праву кратко
  • Забыл документы на авто дома
  • Что будет если взять ипотеку на строящееся жилье