Главная | Подсудность исков о расторжении договора аренды земельного участка

Подсудность исков о расторжении договора аренды земельного участка


Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Георгиенко Л. Определением от 13 января г.

В судебном заседании 21 марта г. Представитель истцы Ботез Е.

Удивительно, но факт! Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции:

По мнению представителя истицы, иск должен быть рассмотрен тем судом в производстве которого находится, то есть Орловским районным судом Ростовской области. Права истца на пользование, владение и распоряжение земельным участком также никем не оспариваются.

Правоотношения по поводу пользования ею земельным участком, сложившиеся между ней и истцом, носят обязательственный характер - вытекают из договора аренды земли. Требование истца о расторжении договора аренды земли и возврате земельного участка по акту приема - передачи основано на договорных, обязательственных отношениях, не затрагивает спор о вещном праве на земельный участок и, соответственно, представляет способ защиты права не как требование устранения препятствий в пользовании земельным участком, а как требование прекращения арендных правоотношений.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене определения суда первой инстанции по доводам, изложенным в частной жалобе Казанцевой К.

Удивительно, но факт! Анализ указанных постановлений суда кассационной инстанции показал, что суду при рассмотрении данной категории споров следует исходить из того, что процедура расторжения договора аренды складывается из следующих этапов:

В соответствии с ч. Таким образом, часть 1 ст. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Доказательства исполнения обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества в связи с прекращением действия договора Статьей ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. При разрешении споров о взыскании платы за пользование переданным в аренду имуществом, наряду с другими вопросам, возникает вопрос о периоде пользования переданным в аренду имуществом.

Исковое заявление о расторжении договора в 2018 году

Зачастую стороны не придерживаются сроков аренды, согласованных в договоре, в результате чего возникают разногласия о платы после окончания срока действия договора. При обращении арендодателя в суд за взысканием арендных платежей в случае несвоевременного возврата арендатором арендуемого имущества арендатор должен доказать, что имущество им было возвращено своевременно.

На практике возникает вопрос: По общему правилу статья ГК РФ возврат арендуемого имущества при прекращении действия договора аренды подтверждает акт приема-передачи.

Помещение возвращено истцу по акту приема-передачи от Из материалов дела следует, что договор аренды недвижимого имущества был расторгнут Акт приема-передачи имущества подписан В силу пункта 2 статьи ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Таким образом, поскольку в данном случае предприниматель несвоевременно исполнил обязательство по возврату нежилого помещения, истец вправе требовать уплаты арендных платежей с При рассмотрении споров о моменте, с которого обязанность арендатора по возврату арендуемого имущества является исполненной, суду следует учитывать, что при наличии акта приема-передачи, по которому арендодатель передал имущество новому арендатору, а также сведений о том, что новый арендатор фактически пользуется имуществом, суд может признать доказанным факт возврата спорного имущества прежним арендатором с даты, указанной в акте приема-передачи например, постановление ФАС Северо-Западного округа от Взыскание платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества Частью 2 статьи ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Удивительно, но факт! Поэтому у суда кассационной инстанции не имелось оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции

Из указанной нормы следует, что, по общему правилу, если арендатор не вернул имущество после прекращения договора аренды, он обязан оплатить пользование им. Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с акционерного общества задолженности по арендной плате, исчисленной с момента расторжения договора до освобождения помещения.

Суд удовлетворил иск, сославшись на часть вторую статьи ГК РФ, согласно которой арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку в данном случае акционерное общество несвоевременно исполнило обязательство по возврату помещения, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором. Аналогичной позиции о необходимости взыскания арендной платы за время просрочки возврата помещения придерживается и ФАС Северо-Кавказского округа постановления от Вместе с тем суду при рассмотрении споров о взыскании платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества следует учитывать, что арендатор не должен вносить арендную плату за период просрочки возврата арендуемого имущества в связи с прекращением договора аренды, если он прекратил его использование и предлагал принять имущество, а арендодатель уклонился от приемки пункт 37 информационного письма Президиума ВАС РФ от В договоре стороны оговорили, что по истечении срока его действия арендатор обязан возвратить нежилое помещение по передаточному акту, подписанному сторонами.

Удивительно, но факт! При разрешении споров о взыскании платы за пользование переданным в аренду имуществом, наряду с другими вопросам, возникает вопрос о периоде пользования переданным в аренду имуществом.

Согласно представленным доказательствам ответчик к окончанию срока действия договора освободил помещение и неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Однако акт не был оформлен своевременно.

В силу статьи ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, суд признал иск не подлежащим удовлетворению.

В указанном решении была отклонена ссылка предприятия ответчика на то, что общество истец уклонялось от принятия имущества и подписания акта-приема передачи после При заключении договора аренды имущество комплекса очистных сооружений канализации находилось в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым зданиям и иному имуществу, используемому для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением и конструкцией арендуемого здания пункт 1.

Из содержания переписки сторон, состоявшейся после В подтверждение того, что арендуемое имущество не готово к передаче, поскольку на объектах комплекса очистных сооружений имеются канализационные стоки, общество представило фотографии, которые приобщены к материалам дела фотосъемка На фотоснимках запечатлены отстойники и колодцы, наполненные жидким либо сухим остатком.

Доказательств того, что изображенные на фотографиях жидкие и сухие отходы не являются канализационными стоками, ответчиком не представлено. Кроме того, из акта обследования объектов от Таким образом, суду при рассмотрении споров о взыскании платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества следует учитывать и оценивать как уклонение арендодателя от приемки, так и уклонение арендатора от возврата имущества неготовность имущества к возврату.

Споры о расторжении договоров аренды по требованию арендодателя Возможность расторжения договоров аренды по требованию арендодателя предусмотрена в статье ГК РФ. Частью 3 статьи ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья ГК РФ не содержит подробного описания процедуры досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, предусматривая при этом условие об обязательном письменном предупреждении арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, прежде чем арендодатель будет вправе требовать расторжения договора.

Удивительно, но факт! В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее по тексту - ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Если же арендатор не был предупрежден, иск арендодателя не будет рассмотрен арбитражным судом статья АПК РФ. На практике возникает ряд вопросов, связанных с соблюдением порядка досрочного расторжения договора: Кроме того, бывает сложно оценить существенность нарушения договора, что является одним из условий для его досрочного расторжения.

Статья ГК РФ также не содержит указаний на дальнейшие действия арендодателя после направления письменного предупреждения. Вместе с тем выяснение указанных обстоятельств направлено на правильное рассмотрение споров о расторжении договоров аренды по требования арендодателя.

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с этим суд обратил внимание истца на то, что в направленном ответчику предупреждении ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось. Аналогичная правовая позиция о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок изложена в постановлениях ФАС Северо-Кавказского округа от О необходимости исполнения арендатором обязательства в установленный арендодателем срок изложена в постановлениях ФАС Северо-Кавказского округа от О соблюдении досудебного порядка урегулирования спора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя могут также свидетельствовать: Анализ указанных постановлений суда кассационной инстанции показал, что суду при рассмотрении данной категории споров следует исходить из того, что процедура расторжения договора аренды складывается из следующих этапов: Исполнение нарушенного условия договора в разумный срок или до принятия решения по делу как основание для отказа в расторжении договора Статьей ГК РФ предусмотрено, что при наличии определенных нарушений договора аренды со стороны арендатора он может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

При этом данная статья не регулирует ситуацию, когда арендатор устранил нарушения до принятия судом решения по делу. С одной стороны, статья ГК РФ указывает на то, что объективное наличие нарушений со стороны арендатора является основанием для расторжения договора и, следовательно, если такие нарушения есть, арендодатель вправе расторгнуть договор независимо от дальнейшего поведения арендатора если арендодатель предварительно обращался к арендатору с предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

С другой стороны, если арендатор устранил нарушения, то объективные обстоятельства, предусмотренные статьей ГК РФ, перестают существовать и, следовательно, отсутствует основание, на которое указывал арендодатель при предъявлении иска. Этот вывод суд кассационной инстанции делает на основании правовых позиций, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от В этом постановлении указано следующее: Возвращая указанное заявление, мировой судья ссылается на следующие обстоятельства: В соответствии со ст.

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции: Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде.

Удивительно, но факт! Перми от 12 марта года, которым постановлено:



Читайте также:

  • Вернул права по новому закону
  • Штраф за превышение скорости на 70 км