Главная | Основание приобретение земельных участков

Основание приобретение земельных участков


Образование последних в основном связано с общим правилом п. Оставив в стороне такой юридический факт , как государственная регистрация прав на недвижимое имущество, рассмотрим иные юридические факты, являющиеся основанием возникновения права частной собственности на земельные участки.

Во-первых, наиболее распространенным основанием возникновения права частной собственности на землю выступают сделки купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением. Статья 8 предусматривает, что основанием возникновения гражданских прав могут быть и иные сделки, не предусмотренные законом, однако применительно к земельной собственности такой возможности не усматривается. Во-вторых, право частной собственности на землю может возникнуть из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Данное основание имеет значение для возникновения права частной собственности на землю в связи с тем, что земля может быть предоставлена в собственность граждан и юридических лиц из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании решения соответствующего органа. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется, как правило, за плату.

Удивительно, но факт! Собственник вправе выразить свое согласие на выкуп у него земельного участка в любой момент после его уведомления.

В отдельных случаях, когда это прямо предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно.

Например, возможность бесплатного предоставления земельных участков гражданам РФ предусмотрена п. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату.

Удивительно, но факт! Если с обеих сторон выступают частные лица, то в этом случае можно вести речь лишь об обязательственном праве праве аренды, праве безвозмездного пользования.

Земли предоставляются гражданам и юридическим лицам для определенных целей из земель соответствующих этим целям категорий. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Удивительно, но факт! При этом они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В случае, когда земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются за плату, наряду с решением органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка юридический состав образует также договор купли-продажи земельного участка.

В-третьих, право частной собственности на земельный участок может возникнуть из судебного решения. Таким решением, в частности, может быть решение о признании права на земельный участок. Возможность такого способа защиты предусмотрена п. В-четвертых, закон также допускает приобретение земельных участков по таким основаниям, как наследование, правопреемство при реорганизации юридического лица и приобретательная давность.

Еще по теме Приобретение земельных участков в муниципальную собственность:

В соответствии со ст. При наследовании земельного участка по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный почвенный слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Удивительно, но факт! При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае если наследников несколько, то земельный участок переходит к ним на праве общей собственности. Раздел земельного участка осуществляется с учетом требований ст.

Связь прав на земельный участок с правами на находящиеся на нем здания (сооружения)

В-пятых, основанием приобретения нрава собственности на земельный участок может служить приобретательная давность. В соответствии с нормой ст. Основания прекращения права собственности граждан на землю.

Удивительно, но факт! Собственник должен содержать имущество и сам нести расходы на эти цели.

Основания способы возникновения и прекращения права собственности на землю Основания возникновения права собственности на землю Согласно ст. Основания приобретения земельных участков в собственность: Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Право частной собственности удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности и возникает с момента такой регистрации.

Удивительно, но факт! В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами жилые дома, памятники истории и культуры и т.

Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме. Так как предметом договора может быть только индивидуально определенное имущество, к договору в обязательном порядке прилагается кадастровый паспорт земельного участка. Отсутствие паспорта влечет признание сделки недействительной.

Основания (способы) возникновения и прекращения права собственности на землю

Все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данные о совершении сделок вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок федеральным земельным законодательством не предусмотрено.

Ничтожным является условие передачи земельного участка после смерти дарителя.

Возникновение и прекращение права частной собственности на землю

Отказ от земельного участка после оформления его в собственность является добровольным отказом от участка, прекращающим право собственности на него, и право на участок переходит к государству. Основной трудностью при заключении договора мены может стать оценка земельного участка как объекта недвижимости, поскольку по общему правилу п. Такая оценка будет примерной, если она будет произведена сторонами. В случае, когда соглашение насчет цены обмениваемого имущества не достигнуто, стороны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика недвижимости, и, если вещи будут неравноценными, сторона, имеющая менее ценную вещь, должна будет доплатить разницу в ценах п.

Цена обмениваемого земельного участка должна быть не ниже нормативной. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Удивительно, но факт! По истечении года со дня постановки бесхозяйного земельного участка на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот земельный участок.

Согласно статье ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. В ЗК РФ установлен перечень земель, изъятых из оборота, которые не могут находиться в частной собственности, и земель, ограниченных в обороте, которые не подлежат передаче в частную собственность кроме случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 ЗК РФ иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства не могут обладать земельными участками на праве собственности, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Следовательно, по общему правилу на всех остальных территориях, кроме перечисленных в статье, указанные лица могут приобретать земельные участки в собственность. Это, однако, не касается участков земли из земель сельскохозяйственного назначения, которыми иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, в соответствии со статьей 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" могут обладать только на праве аренды.

Домашний очаг

Необходимо отметить тот факт, что высказывается мнение о том, что субъектом права частной собственности на землю должны быть только российские граждане и их объединения. Предоставление же иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права собственности на землю ограничивает территориальную основу жизни и деятельности народов Российской Федерации, создает возможность отторжения земли иностранному государству посредством сделок или предъявления территориальных претензий к Российской Федерации, может привести к нарушению суверенитета Российской Федерации.

Право собственности на землю является конституционным правом граждан и юридических лиц ст. Оно является первоначальным по отношению к другим видам вещных прав. Все другие права производны от него и представляют собой всего лишь ограниченные вещные права.

Проекты по теме:

Право собственности же абсолютно. Абсолютность права собственности заключается в том, что собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом как пожелает. Основное содержание права собственности включает в себя три важнейших правомочия собственника: Особенность права собственности на земельные участки заключается в том, что оно не является абсолютным по сравнению с правом собственности на другое имущество. В случае если субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование откажутся от покупки либо не уведомят в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по иене не ниже указанной в извещении цены.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, указанных выше, обязан известить муниципальное образование Омской области о намерении продать земельный участок в порядке, предусмотренном федеральным законом.

Приобретение муниципальным образованием земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделенного в счет доли в праве общей собственности на земельный участок.

В соответствии с п. Городское, сельское поселение Омской области принимает решение об образовании земельного участка за счет выделения невостребованных земельных долей. Городское, сельское поселение Омской области вправе направить в суд заявление о признании права собственности городского, сельского поселения Омской области на указанный земельный участок, если иное не предусмотрено федеральным законом.



Читайте также:

  • Судебный иск о признании права собственности
  • Образец иска о признании права собственности после реконструкции
  • Раздел имущества кредитором судебная практика