Главная | Новый закон аренда земли

Новый закон аренда земли


Новой в Законе является норма, согласно которой вычисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если другое не предусмотрено договором аренды.

Установление индексации важно для сторон, у которых в договоре зафиксирована арендная плата в денежной форме. Из этого правила есть исключение: Обращаем внимание потенциальных арендаторов и арендодателей на то, что согласно ст.

Важность законопроекта

В то же время ст. Учитывая такие требования и противоречия, можно рекомендовать потенциальным сторонам договора аренды земли обращать пристальное внимание на пункты договора, которые касаются улучшения земельного участка. Арендатор имеет право сдать арендованный земельный участок или его часть в субаренду с уведомлением арендодателя.

Данные отношения оформляются договором субаренды, который заключается на срок, не превышающий срока договора аренды, и подлежит государственной регистрации.

При передаче земельного участка в субаренду его целевое назначение не может быть изменено по соглашению сторон.

Удивительно, но факт! Данное новшество содержится в подпункте

Договор субаренды действует не дольше, чем до окончания срока действия основного договора аренды. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования, в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и или договором аренды земельного участка.

По этим вопросам принято специальное Постановление Правительства РФ от 23 февраля г.

Удивительно, но факт! Установлен также порядок досрочного расторжения договора аренды.

N "О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы" , а также Приказ Минприроды России и Роскомзема ныне Роснедвижимость от 22 декабря г.

Данным пунктом установлено право преимущественной покупки при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Нормы закона об аренде земли

Следовательно, данный участок сначала должен быть предложен его арендатору. В случае отказа арендатора участок может быть продан иным лицам. В пункте 9 комментируемой статьи определены условия распоряжения правом аренды земельного участка и передачи в субаренду участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Удивительно, но факт! Аренда земельного участка без торгов.

Установлен также порядок досрочного расторжения договора аренды. В соответствии с гражданским законодательством законными представителями несовершеннолетних наследников земельных участков являются их родители, усыновители или опекуны.

Аренда земельных участков

Совершеннолетие граждан и их полная дееспособность наступают по достижении ими летнего возраста. Перечень изъятых из оборота земельных участков установлен ст. При этом возможность передачи в аренду земельных участков, изъятых из оборота, не исключается полностью.

Удивительно, но факт! Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Если вы выиграли аукцион на право заключения договора комплексного развития территории, то можете получить изымаемый земельный участок без торгов. Данное новшество содержится в подпункте Аренда земли крестьянским фермерским хозяйством или сельскохозяйственной организацией.

Права и обязанности арендодателя земли

КФХ и сельхоз организации могут взять без торгов в аренду землю сроком до 5 лет. Для получения земли фермеру или организации нужно участвовать в программе поддержки развития сельского хозяйства. Земля предоставляется без торгов в аренду для ведения сельского хозяйства или для осуществления иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством.

Удивительно, но факт! Обычно договор аренды земельного участка заключается на определенный срок.

Более полную информацию можно получить в подпункте 12 части 2 статьи Аренда земельного участка образованного из другого участка.

По общему правилу участки в аренду предоставляются с торгов. Случаи предоставления участков в аренду без торгов прямо установлены в Земельном кодексе ст.

Права и обязанности арендатора земли

Например, таким правом пользуются собственники зданий, сооружений, крестьянские фермерские хозяйства, граждане, пользующиеся правом на первоочередное или внеочередное предоставление участка, а также граждане, приобретающие участок для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, для ведения крестьянского фермерского хозяйства, если заявка такого гражданина будет опубликована органом власти и в течение 30 дней никто не изъявит желания приобрести тот же участок.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора, на основании данной статьи может предоставить арендатору другой аналогичный земельный участок без обнаруженных недостатков или безвозмездно произвести улучшение земельного участка если это, конечно, возможно.

На арендатора распространяется и ответственность за нарушение земельного законодательства. Договор аренды дополняет и конкретизирует положения законодательства, в частности, точно определяет цель аренды земли. При этом договор не должен противоречить законодательству, в случае разногласий действует норма закона.

По закону и договору арендатор соблюдает следующие обязанности: Если на арендуемом имуществе лежат обременения, связанные с правами третьих лиц на земельный участок сервитут, право залога , арендатор не вправе прекратить или изменить эти права, но арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц.

Кодексы РФ

Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков ст. По окончании договора аренды арендатор обязан возвратить арендуемые земли. Земельный участок должен быть возвращен в состоянии не худшем, чем оговорено в договоре.

Если же арендатор не прекратил пользоваться участком в срок, установленный договором, и без согласия арендодателя, хотя последний на таком прекращении настаивает, или прекратил использование несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда внесенная плата не покрывает понесенные арендодателем убытки, он вправе претендовать на их возмещение.

Чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть определен точно так же, как и в других случаях, когда земельный участок выступает в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях. В договоре должны быть четко указаны местоположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, позволяющие точно установить и идентифицировать соответствующий земельный участок.

Удивительно, но факт! Земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства.

Эти сведения являются существенными условиями договора, поэтому при их отсутствии договор считается недействительным. Основания прекращения договора аренды земельного участка Ст. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, не допускается: В широком понимании порядок оформления и получения земельного участка в аренду состоит из трех шагов: Получение разрешения на съем земли от ее владельцев; Заключение договора; Регистрация этого договора.

Сделав все указанное выше вы можете рассчитывать на то, что не получите отказ в предоставлении земельного участка в аренду. Далее мы расскажем о правилах предоставления земельных участков в аренду.



Читайте также:

  • Кража нефти в янауле
  • Отмечаются ли на почте возвращенные письма
  • Как узнать сумму накопленную в военной ипотеке
  • Таможенное оформление автомобилей цены