Главная | Незаконная сделка с недвижимостью по доверенности

Незаконная сделка с недвижимостью по доверенности


Но оказалось, что он героиновый наркоман и денег, вырученных от продажи жилья, у него уже нет.

Удивительно, но факт! Например, собственник квартиры страдает психическим заболеванием.

А квартира осталась за новыми собственниками, так как они были признаны добросовестными покупателями, продавец же не состоял на наркологическом учете, а значит, был в здравом уме на момент сделки. Но если бы у него были медицинские документы, свидетельствующие, что он лечился от алкоголизма, была бы назначена судмедэкспертиза, тогда при положительном результате, сделка, с большой долей вероятности, вернулась бы в первоначальное состояние, и страдали бы уже покупатели.

Поэтому адвокат Елена Жданова советует быть менее доверчивыми при купле-продаже любой недвижимости, будь то дом, квартира, земля, и не стесняться обращаться к юристам. А вот что говорят о сделках по доверенности риелторы и специалисты рынка недвижимости: Известен случай, когда доверенное лицо продало квартиру по генеральной доверенности и присвоило деньги от продажи. А через некоторое время бывший собственник оспорил сделку, аргументируя тем, что, выдавая доверенность, он желал обменять квартиру, а не продать.

Покупателю в подобных ситуациях очень непросто сохранить жилье или получить обратно свои деньги.

Повод насторожиться

Например, начальник хотел продать недвижимость сотрудницы, причем, как выяснилось, умершей, а один мужчина - квартиру товарища на Кутузовском проспекте, причем товарищ проживал в Воронеже.

В таких ситуациях мы вежливо отказывались от сотрудничества, так как репутация дороже. Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН Покупателям стоит насторожиться, если между датой выдачи доверенности и предполагаемой датой сделки пройдет больше года, если доверитель - пожилой человек или слишком юн, либо когда доверенное лицо препятствует общению с собственником.

Недвижимость продается подставному лицу и через какое-то время опять выставляется на продажу, но уже новым собственником. Как только нашелся покупатель а находится он в подобных случаях, как правило, быстро, так как цена специально слегка занижается и сделка была зарегистрирована, откуда ни возьмись появился первый собственник и заявил, что доверенность он отозвал, про продажу ничего не знает, и просит вернуть ему квартиру.

Риски при покупке жилья через поверенного

Все бы ничего, но в договоре купли-продажи была указана не полная стоимость квартиры, а тыс. При оформлении сделки через доверенное лицо, покупатель рискует столкнуться: Определенные риски несет и сам собственник, ведь согласно документу посторонний человек получает полномочия распоряжаться по своему усмотрению собственностью доверителя, а в случае халатного отношения к процедуре и нарушении требований к оформлению сделки, проблемы с аннулированием договора и другими негативными последствиями будет иметь собственник.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации? Также существует риск, что полученные в счет уплаты по договору средства, так и не дойдут до доверителя.

По этой причине, к перечню доверяемых мероприятий необходимо подходить максимально внимательно, предусматривая возможные риски.

Читайте по теме

Образец заявления Срок В течение какого срока договор купли-продажи квартиры по доверенности может быть признан недействительным? Он определяется исходя из оснований. То есть от оспоримости или ничтожности заключенного договора.

Удивительно, но факт! Того мошенника еще нужно найти, и совсем не факт, что у него окажутся те деньги, которые можно будет изъять.

На основе законодательных норм Российской Федерации, сделка купли-продажи может быть признана недействительной в течение 36 месяцев, если она была осуществлена по доверенности. С момента заключения сделки необходимо в течение 12 месяцев обратиться для ее оспаривания. Нужно ли согласие супруги продавца, если таковая имеется я не знаю женат владелец или нет.

Удивительно, но факт! Это в том случае если представителем является совершенно незнакомым человеком, но если в его роли выступают родственники, к тому же, являющиеся дольщиками продаваемого жилья, то есть заинтересованные лица, то владелец может быть спокоен.

Около 1 рублей 48 Melnik При регистрации недвижимости никакой речи не идет о нотариальном удостоверении если только стороны не изъявили на то желания. Я не знаю, что конкретно требует от Вас банк, но, возможно, в Вашей доверенности не указано, что Вы, в принципе, уполномочены и получать деньги за продаваемую квартиру, поэтому они могли к этому придраться. Я продаю квартиру по генеральной доверенности от собственника, квартира продается по ипотеке и деньги я получаю при продаже через банковскую ячейку, так вот в Сербанке потребовали, что бы в ген.

Удивительно, но факт! Собственник вправе отозвать ее в любой момент.

Если у меня ген. Сложно дать Вам полный ответ в он-лайн режиме, есть много вопросов.

Удивительно, но факт! Позже, к счастью, вышла соседка и рассказала, что сын этот приемный, неблагополучный и уже третий раз сидит в тюрьме.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи Каждый из нас хоть раз в жизни, да составлял доверенность или что-нибудь делал по доверенности. Например — получал деньги за другого человека. То есть, суть ее сводится к тому, что одно лицо дает другому полномочия представлять свои интересы. Используется доверенность и при сделках с недвижимостью. Тогда владельцами становятся наследники, и купчая будет незаконной.

Регулируется положение статьями и Гражданского Кодекса РФ. Если доверенное лицо не знает о случившемся, оповещение должны сделать лица, вступающие в права наследования.

Центр юридической помощи

Недееспособный доверитель Купить участок по доверенности не получится, если продавец недееспособен. Документ, выданный от имени такого лица, будет считаться неправомерным. До того, как оформить доверенность, нотариус задает клиенту вопросы, позволяющие определить, действительно ли он хочет, чтобы его интересы были представлены третьим лицом. И так ответ на вопрос: Далее рассмотрим пошаговый процесс совершения такой сделки. Как продать квартиру без собственника?

Удивительно, но факт! При оформлении сделки через доверенное лицо, покупатель рискует столкнуться:

Конечно, определенный риск, как для покупателя, так и для продавца все же есть. Это в том случае если представителем является совершенно незнакомым человеком, но если в его роли выступают родственники, к тому же, являющиеся дольщиками продаваемого жилья, то есть заинтересованные лица, то владелец может быть спокоен.

Для того чтобы продажа недвижимости была успешно совершена необходимо прописать персональные данные всех лиц участвующих в этом процессе. Так если представителей будет несколько, то и данные необходимо указать каждого поверенного.



Читайте также:

  • Как купить вторичное жилье в ипотеку пошаговая инструкция
  • Если у алименщика родился ребенок
  • Как продлить аренду земли без торгов