Главная | Квартира ипотека вторичный рынок

Квартира ипотека вторичный рынок


А вот если строению исполнилось полвека, вам следует заранее поинтересоваться в банке, готов ли он в принципе дать кредит на такой объект.

Алгоритм приобретения вторичного жилья

Правда, единой терминологии на рынке недвижимости нет. Риэлторы и частные продавцы относят к старому фонду дома, построенные до года, а домов дореволюционной постройки в Петербурге сохранилось около 10 тыс. У банковских же специалистов старым обычно считается любое жилье, появившееся более тридцати лет назад.

Само принципиальное согласие банка работать с такими объектами не означает, что он даст добро на покупку именно той квартиры, которая вам понравилась.

Выбираем квартиру на вторичке

Кроме того, банки устанавливают ряд дополнительных запретов. Скорее всего, отказ последует, если это объект недвижимости с деревянными перекрытиями. Если приобретаемая квартира располагается в доме — объекте культурного наследия. Если в квартире есть незаконные перепланировки, по которым невозможно согласование. Если капремонт проводился слишком давно. И, естественно, ипотека не дается на квартиры в домах, подлежащих капремонту, сносу, реконструкции. Также возможен отказ на квартиру с газовой колонкой.

Причины такой позиции кредиторов очевидны.

Удивительно, но факт! В теории, даже если банк официально повысит процентные ставки, на одобренные заявки это решение не распространяется.

Выдавая ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости , банк должен получить возможность быстро реализовать данный залог в случае дефолта заемщика. Значит, залог должен быть максимально ликвидным имуществом, то есть объектом, который можно продать в короткие сроки и без значительных потерь в стоимости.

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья

Заполните форму в углу экрана. Оценка жилья Ипотека на вторичном рынке жилья тесно связана с процедурой оценки стоимости, через которую придется пройти будущему владельцу. Расчет выполняется экспертами, а соответствующие документы направляются в банк либо самими оценщиками, либо выдаются вам на руки. Большинство банков имеет своих оценщиков, а их работа оплачивается отдельно.

Вам необходимо заранее взять список оценочных компаний в вашем банке. Оценка позволяет понять банку рыночную стоимость объекта. Это необходимо для того, чтобы избежать завышения стоимости квартиры.

Удивительно, но факт! Особенности выбора квартиры Выбирая вторичное жилье необходимо удостовериться, что оно:

Собираем документы по квартире и получаем решение банка Помимо базового набора документов, в процессе оформления вам придется столкнуться со следующими бумагами: После одобрения этих документов назначается дата сделки.

Вы приходите в назначенное место и время, подписываете кредитный договор и всю остальную документацию. В пакет этих документов будет входить страховой полис. Ипотечное страхование обязательное условие. Страхование — это одна из обязательных процедур современных банков.

Удивительно, но факт! Ликбез Кредитные организации стали неотъемлемой частью жизни каждого человека.

При этом, в большинстве случаев страхуется жилье, ваша жизнь и еще титул. То есть, при утрате трудоспособности или летальном исходе, страховая компания возместит ущерб, а сотрудники банка или коллекторы , не будут угрожать членам вашей семьи.

Лучшие предложения от банков

Процедура страхования не является обязательной, но может повлечь увеличение ставки. Выгодная ипотека — это не только низкие ставки, но и возможность себя предохранить от непредсказуемых ситуаций. Далее происходит выдача кредита.

Удивительно, но факт! Этого, как правило, бывает достаточно для сбора необходимых документов и одобрения объекта недвижимости банком.

Деньги будут находиться на период регистрации либо в сейфовой ячейке в банке, либо на специальном счету. На этом процедура оформления вторичного жилья закончена.

Удивительно, но факт! Подайте заявку на кредит.

Но стоит напомнить про основные требования, которые предъявляют банки к заемщикам и недвижимости. Требования к заемщику и объекту недвижимости В большинстве банков требования к заемщикам стандартны: Стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте работы.

Наличие постоянного высокого и подтвержденного документально дохода. Об этом следует позаботиться заранее, поскольку иных программ, позволяющих не вкладывать личные средства, не предусмотрено. Что же касается самого объекта недвижимости, то перед покупкой его оценивает независимый оценщик, прошедший аттестацию банка.

Ипотечный кредит на вторичное жилье или квартиру в Москве

Не всегда эта оценка может совпадать с ожиданиями покупателя. На что именно обращают внимание оценщики и какие пункты этого процесса отражают в своем отчете? Во-первых, оценивается сам объект визуально, то есть из каких материалов построен объект и в каком они состоянии кирпич, железобетонные панели, дерево и т.

Этот перечень далеко не полный, поскольку после оценки специалиста в банк отдается полный отчет о состоянии объекта для дальнейшего изучения сотрудником кредитного отдела. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Удивительно, но факт! Этого, как правило, бывает достаточно для сбора необходимых документов и одобрения объекта недвижимости банком.

Как снизить процент по ипотеке?



Читайте также:

  • Бальная система лишение прав