Главная | Какие документы нужны на продажу квартиры если она в ипотеке 2017

Какие документы нужны на продажу квартиры если она в ипотеке 2017


Эта схема предпочтительна для банков, но рискованна для покупателя. Покупатель вносит деньги в ячейку или в две ячейки — одна для банка на сумму кредита, вторая на остаток суммы для продавца , банк выдает письмо-разрешение на продажу, и регпалата регистрирует переход права собственности с обременением.

Дополнительные документы

Вот некоторые возможные варианты реализации квартиры в ипотеке: При таком виде продажи кредитозаемщик находит клиента, который согласен купить жилье, которое не было оплачено до конца. Тогда покупатель выплачивает ему необходимую сумму для преждевременного погашения ипотеки. Вы самостоятельно ищете покупателя. Следом банк составляет между продавцом и покупателем предварительный письменный договор о дальнейшем приобретении жилплощади, который заверяется нотариусом.

Законодательная база

Покупатель вносит в одну ячейку нужную сумму для погашения задолженности; если этой суммы не хватает, заемщик вносит оставшуюся сумму — в другую. Также можете позвонить по номерам круглосуточно и без выходных: Разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия ; Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.

Схема продажи ипотечной квартиры в году.

Удивительно, но факт! Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой.

Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать. Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится. Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса.

Документы для продажи квартиры

Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. На продажу ипотечной недвижимости банки идут только тогда, когда все прочие методы работы с заемщиком уже исчерпаны. Платеж в 21 в месяц вносить не было никакой возможности.

Квартиру в конце концов выставили на торги. Для разных вариантов продажи ипотечной квартиры он будет своим, а мы приведем здесь полный список: Паспорта всех владельцев продаваемой недвижимости для несовершеннолетних до 14 лет — свидетельства о рождении.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН на продаваемую квартиру — она подтвердит, что владельцем являетесь именно вы, а жилье свободно от обременения. Если на момент продажи там будет хоть одна фамилия, банк сделку завернет.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Справка из управляющей компании либо ТСЖ об отсутствии долга по коммунальным платежам. Если среди владельцев имеются несовершеннолетние, придется получать разрешение на продажу в органах опеки. Дадут его только в том случае, если сделка не ухудшает условия жизни ребенка. Соответственно, необходимо будет не представить документы не только на продажу квартиры, но и на покупку новой. Срок рассмотрения заявления — 14 дней.

Купленная в браке, но оформленная на одного из супругов квартира не может быть продана без согласия второго супруга — в том числе если семья официально распалась. Согласие нужно оформить у нотариуса стоимость — около рублей, в зависимости от региона. Справка об оценке квартиры. Фирму, производящую оценку, как правило, рекомендует сам банк.

Удивительно, но факт! Заключительный этап — изъятие денежных средств из банковских ячеек.

В любом случае, у нее должна быть лицензия на оказание таких услуг. Стоимость оценки, в зависимости от региона, обычно составляет тысяч рублей. Часто задаваемые вопросы по продаже квартиры в ипотеке Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?

Уклониться не получится, поскольку сделку контролирует банк, и сумма в договоре купли-продажи будет прописана корректная. К слову, для недвижимости, купленной после 1 января года, срок владения для освобождения от налога установлен в 5 лет. Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?

Согласно этому документу, квартира, приобретенная с использованием целевого займа Минобороны, остается в залоге не только у банка, но и у военного ведомства до возврата суммы займа либо до истечения 20 лет военной службы его получателя.

– Как продать квартиру в ипотеке?

Чаще всего, процедура продажи сводится к поиску средств для погашения целевого жилищного займа. На фото показан образец выписки по лицевому счету: Справка об отсутствии задолженности По закону не считается основным документом при оформлении банковских операций.

Удивительно, но факт! Любые сделки по квартире можно осуществлять только с согласия банка.

Но этот документ запрашивают инспекторы регистрационной палаты во время оформления соглашения купли-продажи недвижимости. Этот документ необходим покупателю, так как он доказывает наличие или отсутствии долгов по коммунальным платежам. Технический паспорт Один из важных документов, который требует банк покупателя при покупке квартиры в ипотеку.

Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку: Военная ипотека для продавца квартиры: Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов.

В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной. Оформление купли-продажи квартиры в годах Для совершения и последующей регистрации собственности обязательно потребуется предоставить: В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости.

Какие документы нужны для продажи квартиры Важно В управляющей организации можно запросить: Справку о том, что отсутствует задолженность по уплате платежей за коммунальные услуги. Продавец обязан перед совершением сделки погасить образовавшуюся задолженность или договориться о погашении с покупателем и прописать этот пункт в договоре сделки.

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке

Расширенную справку о том, что никто в квартире не зарегистрирован, она же выписка из домовой книги. Здесь можно проследить историю данной жилой площади, кто был прописан и выписан.

Срок действия не более 14 дней — поэтому справку получают незадолго до совершения сделки. Продажа долговых обязательств является самой популярной у покупателей Приобрести ипотечные долговые обязательства может не только физлицо, но и другой банк. При таких условиях осуществления продажи долг оформляется на кредитную организацию, которая предоставила необходимую сумму для погашения ипотеки. Сегодня такой формат продажи — частое явление, так как процентная ставка по кредиту динамично сокращается и заемщики переводят остаток задолженности в банки с более выгодными условиями кредитования.

Безусловно, данная схема выгодна для заемщика, однако не все кредитные организации согласны на ее осуществление.

Удивительно, но факт! Данный документ подтверждает, что неузаконенные перепланировки не проводились или проводились.

Другие в правила сотрудничества с банком заранее вписывают пункты, регламентирующие подобные ситуации с установленными штрафными санкциями, чтобы не допустить таких прецедентов. Риски при продаже квартиры по ипотеке На практике риск у продавцов ипотечного жилья всего один — это отказ банка в одобрении сделки.

Удивительно, но факт! При таких условиях осуществления продажи долг оформляется на кредитную организацию, которая предоставила необходимую сумму для погашения ипотеки.

Причем причин, по которым вам могут отказать в сделке, множество. Но проблема в том, что основания для отказа банк вам озвучивать не обязан. Кстати, даже если в договоре прописано требование о возврате двукратного размера залога в случае разрыва сделки, требовать от вас этого покупатель не вправе.



Читайте также:

  • Нарушение пдд с причинением вреда средней тяжести
  • Повторное заявление о расторжении брака образец
  • Банки в якутске ипотека
  • Образец ходатайства о нарушение пдд