Главная | Как оформить договор купли продажи квартиры без риэлтора

Как оформить договор купли продажи квартиры без риэлтора


При покупке квартиры и заключении сделки без риэлтора многие испытывают сложности с проверкой предоставляемых бумаг.

В этом случае вам сможет помочь нотариус, услуги которого обойдутся гораздо дешевле услуг риэлтора. Как и в случае с заключением стандартного договора купли-продажи недвижимости, приобретение квартиры в ипотеку вполне можно осуществить без участия посредника.

Удивительно, но факт! Как оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора:

Здесь же и полная ясность в вопросах необходимых документов: Итак, внимательно ознакомьтесь с предложениями банковских учреждений, предоставляющих услуги ипотечного кредитования различные процентные ставки, разные льготные категории и т. Следующий этап — поиск подходящей квартиры и предоставление правоустанавливающих документов на неё банкирам. Читайте нас в Яндекс.

Инструкция по покупке квартиры без помощи риэлтора

Дзен Для покупки квартиры важно также знать, на каком основании собственник получил это жилье. Если квартира перешла к нему по наследству, то уточните, есть ли другие наследники и все ли они согласны на продажу недвижимости, помните также, что в завещании может быть предусмотрен завещательный отказ, закрепляющий право третьего лица на пожизненное проживание на этих квадратных метрах Подробнее см.

Удивительно, но факт! Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству? Значение имеет и семейное положение продавца, так как если он состоит в браке, то для продажи потребуется согласие второго супруга.

Удивительно, но факт! Сравните реальную планировку с данными технического паспорта и плана БТИ.

Узнайте, не являлась ли квартира предметом судебного разбирательства. Спросите у продавца, как долго он является собственником жилплощади. Внимательно выслушать покупателя недостаточно, нужно понять его желания и найти точки соприкосновения, одновременно настаивая и на своих условиях.

Предварительный договор купли-продажи и договор задатка Предварительный договор подписывается обеими сторонами. Предварительный договор содержит следующие пункты, впоследствии включаемые в основной: Существует два способа передачи первой части денег: Факт передачи обеспечительного платежа подтверждается распиской.

Перечь документов, необходимый для покупки и оформления квартиры в собственность

Следует отличать аванс от задатка. Если основная сделка не состоится, аванс всегда подлежит возврату, а соглашение о нем — расторгается. При передаче денежных средств в виде задатка ст. Перед тем, как подписать предварительное соглашение без риэлтора, продавец должен предоставить, а покупатель затребовать основные или дополнительные документы на рассматриваемую квартиру.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи можно здесь. Скачать образец предварительного договора купли-продажи можно здесь. Документ подписывается в присутствии и с участием всех заинтересованных лиц.

Покупка квартиры без риэлтора

Образец предварительного договора содержит стандартные разделы и подразделы с возможностью дополнения и изменения по согласованию сторон. Выписка из квартиры и подтверждение отсутствия долгов по коммуналке Выписка из лицевого счета, закрепленного за жильем, показывает состояние задолженности на данный момент. Задолженность по квартплате может быть включена в сумму покупки по договоренности с покупателем, если у продавца нет возможности ее оплатить. Расчеты по сделке Наличные деньги могут быть переданы продавцу лично в руки.

Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости.

Удивительно, но факт! Передача квартиры Составляется Акт приема-передачи жилья, где детально указываются состояние помещения на момент его передачи.

В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной. Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер.

Удивительно, но факт! Чтобы обезопасить себя, или хотя уменьшить риски, вносить или передавать деньги лучше как можно ближе к моменту государственной регистрации, когда уже все готово, и вероятность срыва сделки минимальна.

В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи вернувшиеся из мест заключения и т.

В этом может помочь домовая книга паспортного стола. При передаче денег следует быть очень внимательным. Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

Пошаговая инструкция по самостоятельной реализации жилья

Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки.

Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью. От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Удивительно, но факт! Оформление сделки Купля-продажа предполагает заключение предварительного договора, внесение денег или закладку их в ячейку, подписание основного соглашения, его регистрацию, передачу квартиры и получение оставшейся суммы.

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем. Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры.

Например, если в ванной текут краны, то все неполадки должны быть устранены еще до того, как вы начнете приводить покупателей на просмотры.

Удивительно, но факт! При покупке квартиры передача денежных средств может осуществляться на любом этапе сделки до или после заключения договора - ст.

Учтите, что если вы не устраните проблемы и не уведомите о них при заключении договора купли-продажи, то сделка может быть оспорена в будущем. Квартира должна быть приватизирована и без долгов по коммунальным услугам. Отсутствие долгов по коммунальным платежам. Запросите соответствующую справку или же оригиналы последних квитанций за коммунальные услуги.

Где искать варианты квартир?

Если вы отдадите деньги заранее, а при проверке документов регистрирующий орган найдет какие-либо проблемы, то будет сложно получить назад свои денежные средства. Неудобно и небезопасно, однако если вы все же решили сделать это именно так, обязательно затребуйте расписку в получении денежных средств. Стороны приезжают в банк, где покупатель переводит средства на счет продавца, а последний получает подтверждение об их поступлении. Покупатель помещает деньги в банковскую ячейку в присутствии продавца, а последний отражается в договоре аренды указанной ячейки как лицо, имеющее право открыть ее после определенной даты — даты получения документов.

Свидетельство о праве собственности продавца. Паспорта сторон сделки орган регистрации самостоятельно снимет копии с них Кадастровый паспорт объекта если оформлялся. Технические документы на жилое помещение технический паспорт, план.

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

Три экземпляра договора купли — продажи. Заявление о госрегистрации установленного образца. Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины. После сдачи документов вы получаете на руки расписку с датой следующей явки в регистрирующий орган или МФЦ — многофункциональный центр госуслуг и, если все нормально, в указанную дату получаете документы на руки.



Читайте также:

  • Повторное заявление о расторжении брака образец
  • Аренда земельного участка под строительство павильонов