Главная | Как купить вторичное жилье в ипотеку пошаговая инструкция

Как купить вторичное жилье в ипотеку пошаговая инструкция


Зная эти требования, Вы экономите себе время и деньги при поиске недвижимости.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

Какие дополнительные расходы возникают у Вас при оформлении ипотеки? Например, АИЖК не имеет собственной кассы, и при покупке квартиры и расчетах с продавцом недвижимости у Вас возникнут дополнительные расходы.

Какие риски банк требует застраховать? Какие страховые компании аккредитованы банком? На самом деле в разных страховых компаниях тарифы могут отличаться в два раза. Какое подтверждение дохода устроит банк: Ограничено ли число участников сделки при продаже квартиры в ипотеку?

Необходимые документы

Документы для одобрения ипотеки Изучив предложения по ипотечному кредитованию, остановите свой выбор на двух-трех банках. Далее приступайте к сбору документов для аккредитации в банке Вас как заемщика. В последнее время список из этих документов значительно сократился.

Удивительно, но факт! Спросите, как нужно уведомить банк о Вашем желании досрочно погасить кредит.

Далее рассмотрим пошаговую инструкцию покупки квартиры-вторички и первички в ипотеку. Пошаговая инструкция подготовки документов при покупке квартиры от застройщика Обращаться следует в несколько банков. В одном из них могут отказать в предоставлении ипотеки. Нужно заранее узнать все детали процесса получения кредита, ознакомиться с типовым договором по выбранной программе. Заявку на кредит лучше подавать сразу в несколько кредитных учреждений, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

Если кредит одобрили, подписать ипотечный договор нужно в течение месяцев, иначе одобрение будет аннулировано. При подготовке к оформлению ипотеки нужно собрать следующие документы: Банк может потребовать дополнительную информацию, например, свидетельства о рождении детей, военный билет.

Удивительно, но факт! Оформление ипотечного кредита и заключение сделки купли-продажи.

Покупка квартиры у серьезного застройщика — наиболее безопасная сделка с точки зрения юридической чистоты квартиры. Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте историю квартиры, чтобы избежать судебной отмены сделки в будущем.

Подайте заявки на ипотеку в несколько банков сразу, чтобы выбрать самые выгодные условия.

Почему банк может отказать?

Обращайтесь только в те банки, которые имеют высокий кредитный рейтинг и положительную репутацию. Обязательно уточните данный момент заранее.

Удивительно, но факт! Никто не застрахован от того, что после покупки квартиры вдруг не появятся какие-то неизвестные ранее родственники, несовершеннолетние граждане, наследники и прочие лица, имеющие право на владение этой собственностью.

Остановите свой выбор на программах, уточните в банках необходимый перечень документов и подайте заявки. Лучше начинать с самого выгодного предложения. Банк одобрит заявку — прекрасно. Не одобрит — обратитесь в следующее финансовое учреждение. При заполнении анкеты нужно быть максимально честным с банком. Вся информация по подобным кредитам подвергается тщательнейшей проверке. Постарайтесь собрать максимальное количество документов, подтверждающих вашу платежеспособность: Чем больше положительной информации о вас будет у банка, тем выше ваши шансы на получение ипотеки с выгодными условиями.

Удивительно, но факт! Покупка квартиры у серьезного застройщика — наиболее безопасная сделка с точки зрения юридической чистоты квартиры.

Если этого срока окажется недостаточно, заявку придется подавать повторно. Банк должен выдать клиенту документ, подтверждающий одобрение заявки на приобретение недвижимости в кредит. Этот документ следует предъявить продавцу квартиры. Продавцы, как правило, уже имеют в наличии все документы, необходимые для проведения сделки покупки-продажи. Дополнительно попросите продавца предъявить документы на квартиру.

Рекомендуется лично подать запрос в федеральную регистрационную службу и убедиться, что на квартиру нет никаких ограничений и обременений. Собранные документы нужно представить уполномоченному сотруднику банка. Обычно они рассматриваются в течение нескольких дней. При отсутствии проблем с документами банк выполнит оценку квартиры для определения ее стоимости. В назначенный день покупателю и продавцу нужно будет встретиться для подписания договора купли-продажи недвижимости.

После подписания договора покупатель должен зарегистрировать документы в Росреестре и спустя несколько дней получить свидетельство на купленную квартиру. Далее покупателю останется лишь оформить требуемые страховые полисы и представить подтверждение их покупки банку. На этом процедура покупки квартиры в ипотеку заканчивается. Как правило, банк выдает деньги продавцу недвижимости, а покупатель погашает ссуду по установленным условиям и графику. До подписания договора у вас уже должно быть четкое представление о том, какие кредитные платежи предстоит выплачивать уже на следующий месяц после подписания договора.

Можно воспользоваться для подсчетов кредитным калькулятором на сайте банка или попросить менеджера распечатать вам примерный график платежей с конкретными суммами. Далее пошагово рассмотрим, как происходит покупка, каким должен быть порядок действий для заемщика.

Выбор банка-кредитора Ипотечные кредиты в РФ выдают многие банки: Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу.

Если же решение отрицательное - ищем другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банком Шаг четвертый. Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой.

Поэтому квартиру надо оценить. Сертификат об оценке передается в банк. Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Вы без труда можете узнать, какие школы и детские сады находятся по близости, в какие магазины можно сходить и как будет удобнее добираться до места работы.

В этом вторичное жилье превосходит первичное, потому что многие новостройки возводятся сразу микрорайонами, где инфраструктуру только предстоит развивать; условия кредитования. Ипотека на вторичное жилье есть практически во всех банках, причем проценты на нее ощутимо ниже, чем на новые квартиры. Сейчас эта цифра колеблется от 8 до 15 процентов. К тому же есть множество вариантов такого типа кредитования, которые различаются размером первоначального взноса который может быть от десяти процентов до половины стоимости жилья , длительностью, ставками и дополнительными условиями.

Покупая жилье на вторичном рынке, не обязательно исследовать разрешительную документацию и историю застройщика или же беспокоиться за правильность оформления документов на землю.

Как купить у застройщика?

Минусы покупки вторичного жилья по ипотеке Минусы покупки вторичного жилья по ипотеке Конечно, если бы с вторичным жильем не было никаких проблем, новые квартиры почти никто и не покупал бы. При покупке вторички можно столкнуться с такими трудностями: Покупая жилье на вторичном рынке, есть вполне реальная опасность наличия обременения или прав на квартиру у других лиц. Не исключено, что через некоторое время после заключения сделки к вам не заявятся разнообразные наследники, отсутствовавшие родственники, работники финансовых организации с предъявлением каких-либо прав на купленную вами квартиру; приобретаемое жилье не должно быть старым, требующим ремонта и несоответствующим санитарным требованиям.

Удивительно, но факт! Ее можно заказать онлайн.

Если у банка возникнут подозрения в непригодности покупаемого жилья, может пройти много времени, прежде чем будут завершены разнообразные проверки. Это проводится для того, чтобы у финансовой организации не возникло проблем с перепродажей жилой площади в случае, если вы не сможете исполнять свои обязательства по оформленному кредиту.

Цена на вторичку с улучшенной планировкой может значительно превышать стоимость жилье в новом доме. Покупая квартиру в центре города, вы можете столкнуть с тем, что дом неожиданно будет признан предназначенным под снос, а жильцы будут расселены.

Удивительно, но факт! Чаще всего банки требуют, чтобы он был заверен у нотариуса.

Естественно, все финансовые обязательства у вас останутся, но жилья вы будете лишены; страховка. Чтобы избавиться от возможных неприятностей, наподобие описанных в прошлом пункте, банк требует страховать всю недвижимость, покупаемую на вторичном рынке. Процедура эта недешевая, так что вам придется учитывать дополнительные расходы; налоги.

Если вы нашли объявление о продаже интересующей вас квартиры, будьте готовы к тому, что ее владелец не согласится на ипотеку. Связано это с тем, что при оформлении документов требуется указать целую стоимость квартиры, а это значит, что продавцу будет сложнее избежать разнообразных способов уменьшения налогов на прибыль. Как видите, ипотека на вторичное жилье также полна своих подводных камней. Если у вас возникают какие-либо опасения по поводу надежности сделки, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста или риэлтора.

Обязательно внимательно рассмотрите несколько вариантов банков, в которых можно получить ипотеку на вторичное жилье и обратитесь за консультацией к их работникам. Ипотека на вторичное жилье: Как правило, банки предъявляют достаточно жесткие требования как непосредственно к заемщикам, так и к приобретаемому жилью. У приобретаемого жилья должен быть отдельный вход, санузел, кухня и все коммуникации: Банк проверяет, не причислен ли дом к жилой площади, подлежащей сносу, реконструкции или капитальному ремонту.

В зону риска, значит и в число нежелательных, входят дома с деревянными перекрытиями могут сгнить, сгореть или просто сломаться , панельные и блочные дома середины прошлого века, а также квартиры подвальных, первых и цокольных этажей. Ипотека на такие квартиры дается неохотно и после тщательных проверок. Квартира должна полностью соответствовать документации из БТИ.

Удивительно, но факт! Кредит на жилье оформляется на долгий срок — то есть на лет в среднем.



Читайте также:

  • Сбербанк ипотека клиенту банка
  • Адвокат по уголовным делам в геленджике
  • Иск о выплате алиментов на ребенка образец
  • Самые выгодные банки для ипотеки