Главная | Ипотека после покупки квартиры

Ипотека после покупки квартиры


Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку выглядит следующим образом: Подача заявки на получение ипотеки. Подача документов на квартиру в банк. Подать заявку на получение ипотеки можно лично или с помощью электронных сервисов банка.

Во втором случае можно получить неплохую скидку.

Получить документы из Росреестра

При заполнении анкетных данных важно честно указать всю информацию. Если в ходе проверки будут установлены неточности или обман со стороны потенциального клиента, в выдаче ипотеки будет отказано, а вас могут занести в черный список. После направления анкеты и подготовленных документов начнется проверка ваших данных.

Удивительно, но факт! На эти цели кредитная организация может предоставить от двух до четырех месяцев.

Как правило, уже через пять дней банк даст ответ по вашей заявке, но многие кредитные организации проводят проверку за 2—3 рабочих дня. Решение вы получите лично или через SMS-сообщение, но чаще всего специалисты банка сами звонят своим клиентам. После получения положительного ответа банка на вашу заявку можно начинать поиск квартиры.

Оценка оформляется в виде отчета или оценочного альбома с фотографиями квартиры и заключениями оценщика. При оценке учитываются самые разные факторы, включая ситуацию на рынке недвижимости, возможной арендной платы в случае сдачи и прогнозов по росту или увеличению цены. Сбор документов и их предоставление Список документов для потенциальных заемщиков невелик.

Это, прежде всего, заявление на выдачу кредита, которое заполняется в отделении банка или отправляется онлайн. В пакет документов также входит: Если счетчиков на воду нет, вам нужно будет обратиться в службу с документом об отсутствии задолженностей за квартирой. Этот документ нужно потребовать у бывшего владельца жилья на этапе заключения договора купли-продажи; если в новом жилье установлена газовая плита или газовый котел, следует обратиться в Горгаз и переоформить договор на поставку газа.

Этот также надо сделать в первую неделю после регистрации прав на имущество.

Удивительно, но факт! Например, когда вы решили взять квартиру на одном из последних этапов стройки уже не у самого Застройщика, а у Инвестора, то залогом в этом случае будут являться права требования у Застройщика.

Вышеуказанный порядок действий нужно соблюдать как при покупке объекта за свои средства, так и при покупке квартиры в ипотеку. Ранее вопросами учета граждан по месту их пребывания и жительства занималась ФМС.

Теперь эта служба упразднена, а ее функции переданы МВД. Для рядовых граждан эта реформа мало что изменила: Если покупатель планирует жить в новой недвижимости, он должен прописаться в квартире после покупки в течение 7 дней. Для этого нужно обратиться в паспортную службу, написать заявление о регистрации его по месту жительства и предоставить копии и оригиналы правоустанавливающих документов договор купли-продажи, выписка из ЕГРП, если есть — свидетельство о регистрации права собственности и паспорт.

Последний будет изъят для постановки штампа. Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства.

Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства. Заявление направляется письмом, поэтому дополнительно потребуется принести конверт с марками.

Срок получения услуги — 3 рабочих дня. Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно. Второй вариант оформления регистрации — подача документов через портал Госуслуги. Проще говоря, если сделку, приобретенной при ипотеке квартиры признают судом недействительной, то при отсутствии страховки вся ответственность, как и ущерб, ляжет на вас.

Условия, предъявляемые к дому, в котором расположена ваша квартира, вполне логичны.

Удивительно, но факт! Передача денег осуществляется после процедуры регистрации.

А именно, дом, в котором находится ваша квартира не должен стоять на учете по постановке на капремонт, снос или реконструкцию. С Продавцом же рассчитываются, как показывает практика, лишь после подписания Договора купли-продажи. До этого момента вы либо арендуете сейфовую ячейку, где храните свои денежные средства, либо кладете на счет, при безналичном расчете.

Порядок действий после покупки квартиры на вторичном рынке

Более подробно ипотека на вторичку разобрана в отдельном посте. Студия Для начала разберем, что же такое студия. Студия это квартира, у которой отсутствуют перегородки между кухней и комнатами.

Вообще, этот вид бюджетного жилья у нас в стране пользуется спросом. Приобрести студию в ипотеку можно в рамках других ипотечных программ, то есть студия в новостройке — это будет программа на строящееся жилье, а на вторичном рынке — программа на готовое жилье, соответственно все требования и условия абсолютно идентичны.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

В свою очередь, хотим обратить ваше внимание на такую особенность, как ипотека и перепланировка. Если все же ваш выбор остановился на студии, обязательно проверьте, узаконена ли перепланировка. Иначе произойдет то, о чем я вас предупреждал, когда говорил о титульном страховании.

А именно, признание сделки недействительной. Хотя здесь предъявляются и дополнительные требования к апартаментам, такие как: На практике причин, по которым банк может быстрее либо же наоборот дольше принимать решение гораздо больше. На это влияют существующие в банке механизмы оценки финансового положения потенциальных клиентов, уровень программно-технического обеспечения банка, опыт работы в сегменте ипотечного кредитования и т.

Таким образом, узнать хотя бы приблизительный срок вынесения решения можно исключительно в конкретно выбранном банке. Можно ли купить долю квартиры в ипотеку? Отдельного рассмотрения заслуживает процедура покупки доли в квартире в долгосрочный кредит. В данном случае все зависит от особенностей конкретной ситуации.

Особенности и условия

Чаще всего встречаются такие случаи: Клиент уже имеет долю в квартире и хочет оформить ипотеку на приобретение части этой же недвижимости. Клиент хочет купить в ипотеку долю в сторонней квартире, на которую у него нет абсолютно никаких прав. В первой ситуации шансы на получение положительного решения со стороны банка есть. В данном случае все решает т.

Почему банк может отказать?

В такой ситуации банк получает в залог целую квартиру, что избавляет его от юридических и бюрократических сложностей в будущем, если клиент не сможет оплачивать ипотеку и залог придется продать. Ипотеку на покупку оставшейся доли выдают практически все банки.

Удивительно, но факт! Заем оформляется в среднем на лет.

Чаще всего для получения такого кредита не нужно привлекать поручителя. Заем оформляется в среднем на лет. Кредитный договор будет составлен так, что вся квартира станет залогом по ипотеке. Обычно проблем не возникает. Сложности могут появиться лишь, если доля, которую хочет купить клиент, принадлежит его близкому родственнику, то есть если квартира была унаследована сразу несколькими людьми.

Аналогичные сложности возникают и в случае с квартирами, принадлежащими бывшим супругам. Банки с опаской относятся к подобной недвижимости и зачастую предпочитают с ней не связываться.

Удивительно, но факт! На практике таких ситуаций сотни и тысячи.

Со вторым примером, при котором клиент хочет купить в ипотеку долю в совершенно сторонней квартире, проблем гораздо больше. Банки такой возможности не предоставляют. Виды ипотеки В настоящее время сегмент ипотечного кредитования достаточно большой. Среди основных видов ипотеки можно выделить следующее: Существуют и другие программы, но в большинстве своем они являются лишь небольшими модификациями перечисленных выше. Ипотека на вторичном рынке является наиболее распространенной программой кредитования.



Читайте также:

  • Образцы искового заявления об оспариваньи отцовства