Главная | Государственная регистрация права на предприятие как имущественный комплекс

Государственная регистрация права на предприятие как имущественный комплекс


Если иное не установлено данным законом и принятыми нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении далее - посредством почтового отправления.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления: Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Цель такой правовой конструкции заключается в переносе прав на все элементы бизнеса путем заключения одной, а не множества отдельных сделок. В-третьих, предприятие в отличие от других недвижимых вещей является постоянно изменяющимся объектом права. Четвертой особенностью предприятия является возможность его пространственной неопределенности: Таким образом, объекты недвижимости являются вещами, и как объекты права они объективны, постоянны, пространственно определены.

Предприятия вещами не являются, и как объекты права они субъективны, изменчивы, могут быть пространственно не определены. Козырь, признав предприятие недвижимостью, в дальнейшем ГК РФ не подчиняет его автоматически всем общим правилам о недвижимости, а устанавливает более формализованный и строгий режим для сделок с предприятиями. Ужесточение правового режима предприятия как объекта права путем отнесения его к недвижимому имуществу должно, как и любое стеснение гражданского оборота, иметь определенную цель.

Отличие ЕНК от предприятия

Куликова, признание предприятия недвижимостью, независимо от того, входит ли в его состав недвижимое имущество, вызвано необходимостью подчинения сделок с предприятием специальному правовому режиму недвижимости в целях повышенной надежности таких сделок, защиты прав их участников и третьих лиц. Очевидно, что бизнес законодательно подчинен правовому режиму недвижимости также и в целях дополнительного государственного контроля сделок с ним в виде обязательной государственной регистрации договоров и перехода права.

Состав предприятия как имущественного комплекса В юридической литературе отмечается, что предприятие представляет собой не просто совокупность самостоятельных разрозненных вещей, а единый имущественный комплекс, обособленный от иного имущества собственника юридического лица или индивидуального предпринимателя , образующий единое целое, замкнутый производственный цикл.

Отдельные объекты недвижимости, относящиеся к предприятию, могут иногда находиться вне места расположения основной массы имущества. В качестве примеров предприятия могут рассматриваться заводы, автозаправочные станции, рестораны и пр. Правовая конструкция предприятия как имущественного комплекса позволяет решить некоторые проблемы, например, проблемы ипотеки строящихся многоквартирных домов. В собственности субъекта предпринимательской деятельности может находиться как одно, так и несколько предприятий, самодостаточных для постоянного использования в целях извлечения прибыли.

Материальные и нематериальные объекты, входящие в состав предприятия и образующие его имущественный комплекс, могут быть условно разделены на следующие группы в зависимости от правового режима: Могут существовать иные имущественные комплексы, не являющиеся предприятием.

1. Общая юридическая характеристика предприятия (имущественного комплекса) как объекта недвижимости

Имущественным комплексом недвижимости является кондоминиум ст. Однако правовой режим имущественных комплексов как сложных недвижимых вещей отличен от режима предприятий, хотя правообладатели иногда отождествляют эти понятия. Имущественные комплексы отвечают критериям недвижимости в силу физических свойств, они, в отличие от предприятия, являются вещами, хотя и сложными.

Практические аспекты данной проблемы исследованы в работе А. Завьялова, посвященной особенностям регистрации прав на недвижимое имущество производственных организаций газовой, нефтяной, металлургической и энергетической отраслей.

Удивительно, но факт! В-третьих, предприятие в отличие от других недвижимых вещей является постоянно изменяющимся объектом права.

Недвижимые имущественные комплексы как сложные вещи подчиняются обычному правому режиму недвижимости, не отягощенному правилами о предприятиях. Возможно, правообладатель имущественного комплекса пожелает заключить сделку, предметом которой будет предприятие, в состав которого включен только имущественный комплекс как сложная вещь без других атрибутов бизнеса движимых вещей, имущественных и исключительных прав.

С точки зрения экономического содержания это тождественно сделке с имущественным комплексом как единой недвижимой вещью. Но определение сторонами в качестве предмета договора предприятия передачи его в собственность, пользование, ипотеку подчиняет такой договор правилам сделок с предприятиями независимо от его состава.

Удивительно, но факт! В качестве доверительного управляющего могут выступать только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, кроме унитарного предприятия.

Объекты недвижимости, входящие в состав предприятия, и права пользования ими Особо следует остановиться на правовом режиме объектов недвижимости, входящих в состав предприятия. В ходе предпринимательской деятельности, ведущей к образованию единого имущественного комплекса бизнеса, права на элементы этого комплекса приобретаются в соответствии с присущим им правовым режимом.

2. Порядок осуществления государственной регистрации прав на предприятие как объект недвижимости

Так, возможности включения в состав предприятия объектов недвижимости должно предшествовать приобретение вещных прав на данные объекты, в том числе посредством государственной регистрации прав, приобретенных после вступления в действие Закона о регистрации. В состав предприятия могут включаться не сами объекты недвижимости, а обязательственные права на них, например, права пользования на основании договоров аренды или ссуды, купли-продажи с сохранением права собственности за продавцом до момента полной оплаты, права требования передачи купленной недвижимости.

Удивительно, но факт! Из описания ситуации и представленных сведений следует, что все объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН, а цель АО - поставить эти объекты на учет после реорганизации в форме преобразования.

Данные договоры должны быть заключены в соответствии со специальными требованиями к сделкам с недвижимостью, в том числе должны быть зарегистрированными в установленных законом случаях. При государственной регистрации права на предприятие должно быть проведено исследование вещного или обязательственного титула на недвижимость, включенную в состав предприятия.

Наличие ограничений обременений прав на отдельные объекты не препятствует включению их в состав предприятия и регистрации прав на предприятие. Но содержание конкретного ограничения или обременения определяет возможность заключения сделки с предприятием, государственной регистрации этой сделки и перехода прав на предприятие.

Какая разница между производственно-имущественным комплексом и единым недвижимым комплексом?

Невозможность отчуждения хотя бы одного из объектов недвижимости из состава предприятия препятствует заключению и регистрации сделки с предприятием. Можно возразить, что недопустимость отчуждения отдельного объекта может повлечь недействительность не всей сделки с предприятием, а лишь ее части в отношении данного объекта.

Но законодателем жестко связано приобретение права на имущественный комплекс с правом на каждую недвижимую вещь в его составе. При продаже переход права собственности на предприятие в целом влечет автоматический переход прав на все входящие в него объекты недвижимости, поэтому в составе предприятия, определенном договором и уточненном в передаточном акте, не должно быть объектов недвижимости, в отношении которых правообладатель предприятия утратил хотя бы и временно правомочия распоряжения.

Разумеется, что в состав предприятия не могут быть включены ограниченные в обороте или изъятые из оборота объекты. Обязанностью сторон по договору продажи предприятия является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи покупателю этого предприятия.

Удивительно, но факт! В-третьих, предприятие в отличие от других недвижимых вещей является постоянно изменяющимся объектом права.

Объем прав кредиторов и последствия реализации ими своих прав для сторон поставлены в прямую зависимость от исполнения продавцом и покупателем обязанности по уведомлению кредиторов о продаже предприятия. Кредиторам, как получившим уведомление о продаже предприятия, но не давшим согласие на перевод долга, так и не получившим такого уведомления, предоставлено право потребовать: Разница между ними состоит в том, что кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, - в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.

Кроме того, по долгам, включенным в состав данного предприятия, которые были переданы покупателю без согласия кредиторов на перевод этих прав, продавец и покупатель после передачи предприятия последнему несут солидарную ответственность. Государственной регистрации подлежит, помимо договора продажи предприятия, переход права собственности к покупателю.

Регистрация осуществляется после исполнения продавцом обязательств по договору продажи предприятия.

Удивительно, но факт! Так, на основании выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, направленной территориальным органом Службы, Службой заполняется лист об изменениях, в котором указываются предусмотренные Правилами сведения.

Исполнение обязательств по договору продажи предприятия требует от продавца совершения определенных действий, не свойственных иным договорным обязательствам. В частности, если иное не будет предусмотрено договором, продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт. В передаточном акте в обязательном порядке должны найти отражение сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, данные о составе предприятия, о недостатках, выявленных в передаточном имуществе, перечень утраченного продавцом имущества.

День подписания продавцом и покупателем передаточного акта признается моментом передачи покупателю предприятия и перехода на него риска случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия. Вместе с тем момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода права собственности на это предприятие, который определяется датой государственной регистрации права собственности.

Однако, не являясь собственником переданного предприятия до регистрации , покупатель получает право распоряжаться имуществом предприятия в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых приобреталось предприятие.

Представительство в арбитражном суде. Рекомендации по дальнейшим действиям Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в связи со сменой наименования юридического лица. При подаче заявления необходимо уплатить пошлину.

Пошлина за внесение изменений в ЕГРН составляет рублей п. В силу подпункта 2 пункта 1 статьи Таким образом, ранее уплаченная пошлина может быть возвращена или зачтена, поскольку Росреестр возвратил заявление без рассмотрения.

Удивительно, но факт! В состав предприятия могут включаться не сами объекты недвижимости, а обязательственные права на них, например, права пользования на основании договоров аренды или ссуды, купли-продажи с сохранением права собственности за продавцом до момента полной оплаты, права требования передачи купленной недвижимости.

Данная позиция не подтверждается пока судебной практикой ввиду ее отсутствия , но по смыслу ст. В целях экономии времени можно вновь оплатить пошлину, и одновременно с этим обратиться с заявлением о возврате первоначальное оплаченной пошлины.

При желании можно сделать зачет. Порядок зачета и возврата пошлины описан в статье Обращаться с заявлением о переходе права собственности на объекты недвижимости не нужно. Если после направления территориальным органом Службы выписки из ЕГРП поступило решение постановление, определение о наложении ареста на входящий в состав предприятия объект недвижимости, о запрете совершать определенные действия с данным объектом, в том числе регистрационные действия, территориальный орган Службы не позднее следующего рабочего дня с момента поступления указанного решения постановления, определения направляет в Службу его копию пункт 16 Правил.

Служба не позднее следующего рабочего дня с момента проведения государственной регистрации перехода права, ограничения обременения права на предприятие, сделки с ним направляет в территориальный орган Службы выписку из ЕГРП, на основании которой территориальный орган Службы: При принятии решения о прекращении государственной регистрации, отказе в государственной регистрации права, ограничения обременения права на предприятие, сделки с ним Служба не позднее следующего рабочего дня с момента направления заявителю уведомления о прекращении государственной регистрации или сообщения об отказе в государственной регистрации направляет в территориальные органы Службы заверенную надлежащим образом копию указанного уведомления или сообщения, на основании которой территориальный орган Службы в графе "Особые отметки регистратора" подраздела II-1 ЕГРП погашает запись о правопритязании пункт 19 Правил.

При прекращении предприятия как объекта права и закрытии соответствующего раздела ЕГРП Службой в течение следующего рабочего дня с момента совершения указанного действия в территориальный орган Службы направляется выписка из ЕГРП приложение N 5 , на основании которой территориальный орган Службы погашает в графе "Особые отметки регистратора" подраздела I ЕГРП запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе предприятия.

Запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе предприятия также погашается территориальным органом Службы при проведении государственной регистрации перехода от правообладателя предприятия права на данный объект к иному лицу не в составе предприятия пункт 21 Правил. Единственным исключением являются права продавца, полученные им на основании разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью, они не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения лицензии , не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами.

За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность п. Переходу прав собственности на предприятие посвящен параграф 8 гл. Порядок осуществления государственной регистрации прав на предприятие как объект недвижимости Статьей ГК РФ предусмотрено, что договор купли - продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами п.

Само право собственности на предприятие также подлежит государственной регистрации п. Таким образом, следует разделять регистрацию договора купли - продажи предприятия как имущественного комплекса и право собственности на предприятие. В первом случае фиксируется переход прав на предприятие от одного субъекта к другому, а во втором - принадлежность предприятия, как разновидности недвижимого имущества конкретному субъекту физическому или юридическому лицу.

Порядок осуществления государственной регистрации установления и перехода прав на недвижимое имущество урегулирован Федеральным законом от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о регистрации прав.

Удивительно, но факт! Требуется законодательное определение пределов правовой экспертизы и проверки действительности документов учреждениями юстиции при регистрации прав на предприятие и сделок с ним.

Любой человек имеет возможность получить информацию о объекте недвижимости. Государственная регистрация прав носит открытый характер.

Порядок государственной регистрации прав на предприятия как имущественные комплексы

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, Конституционные основы земельных отношений Среди всех законов есть основной Конституция России, предусматривающая основы конституционного строя, права и свободы человека и гражданина, федеративное устройство, полномочия главы государства, законодательных, исполнительных и судебных органов власти, являющихся самостоятельными, и органов местного самоуправления.

Конституционные положения являются отправными для других Особенности земельно-правовых норм Содержание конкретных земельных правоотношений, а также их практическое проявление во многом зависят от смысла той правовой нормы, которая служит для них основанием.

Требования к размеру земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения В соответствии с Федеральным законом Об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст. Федеральных законов от Какое законодательство регулирует земельные правоотношения в настоящее время в Российской Федерации?



Читайте также:

  • Регионы рф участвующие в программе переселения 2017
  • Пленума верховного суда рф о судебной практике по делам об убийств
  • Заявления на перерегистрацию предприятия