Главная | Договор на обслуживание недвижимого имущества

Договор на обслуживание недвижимого имущества


Прекращать предоставление услуг в случае неоплаты или частичной неоплаты более двух месяцев оказанных услуг, выполненных работ. Привлекать аварийные службы и соисполнителей для выполнения отдельных работ, предоставления услуг, отвечая за качество их работы перед Заказчиком. Права и обязанности Заказчика 3.

Периодичность

Вносить ежемесячно плату за предоставленные в соответствии с настоящим Договором услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором. Соблюдать правила использования нежилого помещения, содержания здания и придомовой территории, в том числе: При обнаружении неисправностей в помещениях Заказчика немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу; — бережно относиться к зданию нежилому дому и т.

Удивительно, но факт! Осуществлять текущий ремонт общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади объема его нежилых помещений.

Без письменного и оформленного в установленном порядке разрешения соответствующих административных органов Заказчик не имеет права: Не допускать выполнения в помещениях работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений либо нарушающих нормальные условия пользования другими помещениями, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

Обеспечить доступ в занимаемое нежилое помещение представителей Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания, санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работников указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нежилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения возможного ущерба либо уменьшения его размера.

При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников Исполнителя и или аварийно-технических служб. Извещать Исполнителя о количестве сотрудников, постоянно и временно находящихся в нежилом помещении, для осуществления расчета платежей за коммунальные услуги.

Посмотреть документ в галерее:

Запрещается самовольное закрытие на запорные устройства поэтажных коридоров общего пользования, преграждающих доступ к инженерному оборудованию. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.

Удивительно, но факт! Сторона по адресу электронной почты другой Стороны, указанной в реквизитах, или по факсу с подтверждением получения, также направляет сканированный вариант подписанных Изменений.

Требовать от Исполнителя уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Исполнителя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Контролировать выполнение работ и услуг Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, регулирующим данный вид правоотношений.

Автор документа

Аварийно-техническое обслуживание по настоящему Договору осуществляется по вызову Заказчика ежедневно — в круглосуточном режиме. Вызов аварийной службы осуществляется по телефонам: Платежи по Договору 4. В состав платы по Договору, вносимой Заказчиком, включаются платежи за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади объема его нежилых помещений; за содержание и текущий ремонт общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади объема его нежилых помещений; за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт нежилых помещений; за коммунальные услуги.

При осуществлении оплаты по настоящему Договору Заказчик обязан указывать в платежных документах: В случае отсутствия указания в платежных документах: В случае ошибок в платежных документах: Не реже одного раза в полгода Стороны проводят сверку расчетов с оформлением двустороннего акта сверки. Исполнитель учитывает в счет исполнения Заказчиком обязательств по оплате по настоящему Договору следующие платежи: Денежные средства, поступающие от других пользователей, Субарендаторов и т.

Субсидии, перечисления третьих лиц за Заказчика, поступивших на расчетный счет Исполнителя. Такое вознаграждение засчитывается в счет оплаты первого месяца, следующего за окончанием расчетного полугодия или выплачивается Заказчику по его распоряжению на основании счета в тот же срок.

Советы офисному сотруднику:

Заказчик вправе распорядиться таким вознаграждением иным образом по его усмотрению в первый месяц, следующий за окончанием расчетного полугодия.

При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги Исполнитель про изводит соответствующий перерасчет со дня их изменения. Услуги по вывозу крупногабаритного мусора оплачиваются Заказчиком отдельно по выставленным: Заказчик, не согласившийся на превышение первоначальной стоимости работ, услуг вправе отказаться от таких дополнительных работ, услуг, если это не угрожает безопасности и не является нарушением установленных норм и правил эксплуатации и содержания Здания.

Изменение и расторжение Договора 5.

Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора. Изменение состояния помещений или общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади объема его нежилых помещений, является основанием для изменения тарифов, указанных в приложениях к Договору.

Изменения Договора оформляются заинтересованной Стороной письменно и направляются другой Стороне. Сторона по адресу электронной почты другой Стороны, указанной в реквизитах, или по факсу с подтверждением получения, также направляет сканированный вариант подписанных Изменений.

Это Имущество отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Имуществом. В течение 7 дней после окончания очередного квартала представлять Учредителю управления отчет о своей деятельности.

Подписаться на рассылку

Отчет будет считаться принятым, если в течение 14 дней Учредитель управления не направит Доверительному управляющему своих возражений по отчету в письменной форме. Как составить договор доверительного управления недвижимостью, читайте тут.

Подлежит ли регистрации договор доверительного управления, читайте по ссылке: Передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором. Доходы, полученные от управления Имуществом, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом Учредителю управления.

В случае превышения сумм доходов, полученных от управления Имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления. Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на расчетный счет Учредителя управления, указанный в разделе 9 настоящего Договора. Обеспечить сохранность Имущества, находящегося в доверительном управлении. Расходы, связанные с передачей недвижимого Имущества в доверительное управление и государственной регистрацией указанной передачи, несет учредитель управления.

В течение 14 четырнадцати дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает Имущество Доверительному управляющему.

Удивительно, но факт! Осуществлять текущий ремонт общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади объема его нежилых помещений.

Передача Имущества осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. В случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего Договора Доверительный управляющий возвращает Имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение 5 дней с момента окончания действия Договора.

Возврат Имущества также осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного пунктом 3.

Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении Имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.

Удивительно, но факт! Порядок и условия расчетов и платежей.

Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.

Удивительно, но факт! Вносить ежемесячно плату за предоставленные в соответствии с настоящим Договором услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Удивительно, но факт! Обособить Имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от другого имущества Учредителя управления и от собственного имущества.

Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора. При одностороннем отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения Договора.



Читайте также:

  • Что такое ипотека с примерами