Главная | 1102-р об оценке права аренды земельного участка

1102-р об оценке права аренды земельного участка


Что такое право аренды земельного участка?

Выбор того или иного варианта производится на усмотрение оценщика, обычно используются несколько методов одновременно. В тексте отчёта обязательно указывается, что именно применялось для проведения расчёта. Самый доступный способ — сравнение, при котором проводятся аналогии с операциями на подобных участках.

Удивительно, но факт! При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка доход от данного права рассчитывается как разница между земельной рентой и величиной арендной платы, предусмотренной договором аренды, за соответствующий период.

Применение данного метода ограничено и распространяется только при наличии сопоставимых примеров, например, существует обширный рынок предложения и спроса одинаковые земельные паи в пределах одного населённого пункта, арендованные участки на рынке, сдаваемые в субаренду и так далее. Если участок застроен, то используются методы выделения или распределения, то есть из общей стоимости объекта выделяется цена строений с учётом их особенностей, и определяется рыночная цена участка.

При использовании данных методов оценщики обращаются к методическим рекомендациям определения рыночной цены земли от года. Определение капитализации является самым важным и наиболее актуальным, так как с его помощью определяется ожидаемая прибыль от коммерческого или производственного использования участка.

Метод сравнения продаж Метод применяется для оценки права аренды застроенных и незастроенных земельных участков. При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом сравнения продаж рекомендуется использовать положения пункта 1 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж в составе факторов стоимости, в том числе, учитываются следующие факторы: Метод выделения Метод применяется для оценки права аренды застроенных земельных участков.

Удивительно, но факт! Метод капитализации дохода Метод применяется для оценки права аренды застроенных и незастроенных земельных участков.

При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом выделения рекомендуется использовать положения пункта 2 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от Метод распределения Метод применяется для оценки права аренды застроенных земельных участков.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка принцип ожидания.

Удивительно, но факт! Общие рекомендации по проведению оценки При проведении оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка рекомендуется использовать положения раздела III Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от

Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из наиболее эффективного использования арендатором земельного участка, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося практически и финансово осуществимым, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства и в результате которого расчетная величина стоимости права аренды земельного участка будет максимальной принцип наиболее эффективного использования.

Расчетная величина стоимости права аренды земельного участка может выражаться отрицательной величиной например, в случае если размер арендной платы, установленный договором аренды земельного участка, выше рыночного размера арендной платы за этот участок.

В таких случаях, как правило, не является возможным отчуждение объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на совершении сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Общие рекомендации по проведению оценки При проведении оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка рекомендуется использовать положения раздела III Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от В отчет об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка рекомендуется, в том числе, включать: Методы оценки Оценщик при проведении оценки обязан использовать или обосновать отказ от использования затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке.

Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

Материал №353

На сравнительном подходе основаны: На доходном подходе основаны: Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка, методе выделения. Далее приведено содержание перечисленных методов применительно к оценке рыночной стоимости права аренды земельных участков, как занятых зданиями, строениями и или сооружениями далее - застроенных земельных участков , так и права аренды земельных участков, не занятых зданиями, строениями и или сооружениями далее - незастроенных земельных участков.

Удивительно, но факт! Расчет производится путем деления величины дохода за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации.

В случае использования иных методов в отчете об оценке целесообразно раскрыть их содержание и обосновать использование. Метод распределения Метод применяется для оценки права аренды застроенных земельных участков. При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом распределения рекомендуется использовать положения пункта 3 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от Метод капитализации дохода Метод применяется для оценки права аренды застроенных и незастроенных земельных участков.

Удивительно, но факт! Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка принцип ожидания.

Условие применения метода - возможность получения за одинаковые промежутки времени равных между собой по величине или изменяющихся с одинаковым темпом величин дохода от оцениваемого права аренды земельного участка.

Метод предполагает следующую последовательность действий: Чтобы вычислить долю, нужно найти аналогичные объекты и применить найденное соотношение на свой участок.

Зачем это нужно?

Метод не дает точных данных. Для более точной информации его нужно совмещать с другими источниками. Капитализации Для подсчета цены возможности найма требуется поделить чистый операционный доход на коэффициент капитализации.

Государственная регистрация договора Договоры аренды земельного участка, субаренды см.

Удивительно, но факт! Скачать пример отчета об оценке права аренды земельного участка Исходя из вышеизложенной информации, можно понять что оценка права аренды достаточно трудоёмкая и имеет много нюансов, уступки при оценке права аренды надела недопустимы.

Арендная плата Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации п.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка п.

Удивительно, но факт! Павла Зыкина, 32, ДЦ "Маяк", оф.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков п.



Читайте также:

  • Аффидевит на выезд ребенка за границу
  • Категории дел по корпоративным спорам
  • Договор купли-продажи жилого дома и права аренды земельного участка